PSOE und Sumar haben sich diese Woche darauf geeinigt, ein neues Steuerpaket für das nächste Jahr zu verabschieden. Es beinhaltet die Einführung einer 21-prozentigen Mehrwertsteuer für Ferienwohnungen, „um deren Rentabilität zu senken und sie in dauerhafte Mietwohnungen umzuwandeln, um den Mangel an dauerhaftem Wohnraum in belasteten Gebieten zu lindern“.
Die Maßnahme muss noch vom Abgeordnetenhaus gebilligt werden und ist derzeit noch in der Schwebe, bis in der nächsten Woche eine umfassendere gesetzliche Einigung erzielt wird.
Sollte sie in Kraft treten, würde dies in der Praxis die Einführung einer neuen Steuer bedeuten. Bisher unterliegen touristische Vermietungen nicht der Mehrwertsteuer, es sei denn, sie bieten touristische Dienstleistungen an; in diesem Fall werden sie wie alle Hotelunternehmen mit zehn Prozent besteuert.
Der Steueranwalt Alejandro del Campo weist darauf hin, dass derzeit alle Vermietungen mehrwertsteuerpflichtig sind. Die Verordnungen sehen jedoch eine Ausnahme für Wohnräume vor. Alle, aber nicht Grundstücke und Parkhäuser.
Bisher bestand der steuerliche Unterschied darin, dass der Eigentümer seine Einkommensteuer auf die Einnahmen aus diesen Vermietungen zahlen musste. Del Campo erinnert uns daran, dass die touristische Vermietung bereits „steuerlich sehr bestraft“ wird. Ein Eigentümer, der eine Immobilie dauerhaft vermietet, kann alle für die Immobilie angefallenen Kosten absetzen und erhält auf den Nettoertrag eine fünfzigprozentige Steuerermäßigung. Im Falle von Touristen verschwindet dieser zweite Vorteil vollständig, und beim ersten Vorteil werden nur die Ausgaben im Verhältnis zur Dauer der Vermietung abgezogen. Der Anwalt fasst zusammen: „Man wird zu Brei geschlagen“.
„Touristische Vermietungen bringen eine sehr gute Rendite, aber die IRPF schreckt bereits davon ab; steuerlich ist sie bereits sehr benachteiligt“. Die Mehrwertsteuer wäre ein zweiter Dreh an der Schraube, allerdings mit möglichen Nebenwirkungen.
Diese indirekten Folgen, so Del Campo Zafra, betreffen den Wohnungsmarkt. Wenn die Steuer angenommen wird, müssen die Vermieter von Ferienwohnungen diese Steuer erheben und die Preise für ihre Kunden erhöhen. Gleichzeitig können sie aber auch die Mehrwertsteuer abziehen, die sie für Ferienwohnungen zahlen. Mit anderen Worten, sie können die Steuer, die sie für Renovierungsarbeiten und alle Arten von Investitionen in diese Immobilien zahlen, und in einigen Fällen auch für den Kauf von Wohnungen oder Villen absetzen.
Beim Kauf einer neuen Immobilie zahlt der Käufer die Mehrwertsteuer an den Bauträger der Wohnung. Wenn es keine weiteren Änderungen des Steuerpakets gibt, könnte der Käufer einer neu gebauten Immobilie, die als Ferienimmobilie genutzt werden soll, die Mehrwertsteuer auf den Kauf mit der Mehrwertsteuer auf die Vermietung verrechnen. Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt ist die Anrechnung der Mehrwertsteuer auch möglich, wenn der Verkäufer ein Vermieter ist, sowie in einigen anderen Fällen.
Die Änderung der Vorschriften scheint jedoch noch unklar zu sein. Sie sollte diese Woche im Ausschuss des Kongresses verabschiedet werden, aber die Abstimmung wurde wegen fehlender Einigung verschoben. Maria Gibert, die Geschäftsführerin von Aptur, dem Verband der Touristenvermieter, hofft, dass es nicht dazu kommen wird. „Im Moment ist es nur ein Vorschlag, der nicht von allen unterstützt wird. Wir würden uns gerne für etwas Reales aussprechen“, sagt sie.
Auf jeden Fall bezeichnet sie den Vorschlag als „Unsinn“: „Er schadet der Mittelschicht, den Familien, die eine Immobilie für eine gewisse Zeit vermieten“, sagt sie. Er hält es auch für einen „komparativen Nachteil“, dass der anzuwendende Satz 21 Prozent beträgt, während der Hotelsektor mit 10 Prozent besteuert wird.
Das Steuerpaket umfasst neben der Touristenmietsteuer eine Reihe von Maßnahmen wie eine Erhöhung der Körperschaftssteuer für große Unternehmen, eine neue Steuer auf Waren wie Jets oder Luxusjachten und Steuern für Vaporizer.
Die Verhandlungen waren für die Regierung so schwierig, dass sie am vergangenen Donnerstag in letzter Minute die Kommission, die über die Steuer beraten sollte, suspendierte. Bislang hat die Regierung nur die Stimmen von Sumar gesichert und die Opposition von Junts und PNV gegen mehrere der Maßnahmen. Die Verhandlungen sollen nächste Woche wieder aufgenommen werden.
Quelle: Agenturen
