Eine aktuelle Studie von Tecnocasa zeigt, dass mehr als 32 % der zum Verkauf stehenden Häuser in Spanien weit über ihrem tatsächlichen Marktwert angeboten werden. Im Durchschnitt liegt die Überbewertung bei mehr als 18 %, wobei Häuser, die seit mehr als neun Monaten zum Verkauf stehen, Spitzenwerte aufweisen.
Die Studie von Tecnocasa zeigt, dass die Überbewertung eng damit zusammenhängt, wie lange ein Haus bereits zum Verkauf steht. Immobilien, die schnell verkauft werden, liegen in der Regel im Bereich des Marktpreises, während Häuser, die seit Monaten keinen Käufer finden, oft deutlich überteuert sind. So gibt es beispielsweise Häuser, die seit mehr als einem Jahr zum Verkauf stehen und im Durchschnitt 18,8 % über dem Marktpreis angeboten werden.
Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Eigenheimen in Spanien weiter an, während das Angebot tatsächlich sinkt. Dies hat zu kürzeren Verkaufszeiten geführt. Im Jahr 2024 dauerte es durchschnittlich nur 73 Tage, um ein Haus zu verkaufen, die niedrigste jemals verzeichnete Anzahl von Tagen. In Städten wie Madrid wird ein Haus oft innerhalb von 60 Tagen verkauft.
Experten zufolge ist der Wohnungsmarkt in Spanien sehr angespannt. Da viele Menschen ein Haus kaufen wollen, gibt es nur ein geringes Angebot und die Wirtschaft läuft gut, sodass die Preise weiter steigen. Im Jahr 2024 wurden mehr als 641.000 Häuser verkauft. Nur in einem Jahr nach 2007 waren es mehr.
Im Gegensatz zur vorherigen Krise sind die Preissteigerungen nicht auf einfache Hypotheken zurückzuführen. Die Banken sind jetzt vorsichtiger. Die Preise steigen hauptsächlich, weil es mehr Menschen gibt, die Wirtschaft wächst und nur wenige neue Häuser gebaut werden.
Experten sagen, dass die Preise noch weiter steigen könnten und dass der Immobilienmarkt dadurch noch stärker verzerrt wird. Sie glauben jedoch nicht, dass es schnell zu einer neuen Krise kommen wird, da die Banken nach wie vor stark sind. Für Menschen, die ein Haus suchen, wird es immer schwieriger, etwas Bezahlbares zu finden.
Quelle: Agenturen
