Der Aufwand für die Miete macht im Jahr 2023 durchschnittlich 42,67 % des Gehalts eines Bürgers in Spanien aus, das sind 0,78 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr, während der Aufwand für die Zahlung einer Hypothek im Vergleich zum Vorjahr um einen halben Punkt auf 25,94 % in diesem Jahr gesunken ist, so die Daten des jüngsten iAhorro Financial Effort Barometers.
Der Direktor für Hypotheken von iAhorro, Simone Colombelli, erklärte, dass der „leichte Rückgang“ des Aufwands, den die Bürger für die Zahlung von Hypotheken aufbringen, auf den „Anstieg“ des durchschnittlichen Haushaltseinkommens zurückzuführen ist und dass die Höhe der beantragten Darlehen ebenfalls gesunken ist, während bei den Mieten „die Preise steigen, ohne dass sie billiger werden können“.
Was den durchschnittlichen Mietpreis und die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung betrifft, gibt es zwar große Unterschiede zwischen den autonomen Gemeinschaften, aber der Betrag, den die Spanier im Durchschnitt für die Miete einer Wohnung in Spanien zahlen, liegt jetzt bei 1.145,52 Euro pro Monat, 7,4 % mehr als vor einem Jahr.
Der durchschnittliche monatliche Betrag für eine Hypothek ist zwar auch gestiegen, jedoch in geringerem Maße, nämlich um 3,41 % auf 696,27 Euro.
Die höchsten Hypothekenzahlungen werden nach wie vor auf den Balearen (1.257,18 Euro) und in der Autonomen Gemeinschaft Madrid (1.039,26) geleistet, den einzigen autonomen Regionen mit durchschnittlichen monatlichen Rückzahlungen von über 1.000 Euro.
Die Regionen mit den niedrigsten Tilgungsraten sind wie im Jahr 2022 Murcia (384,37 Euro), La Rioja (417,27 Euro) und Extremadura (418,95 Euro).
So wurde der höchste Anstieg der Kosten für Hypotheken auf den Balearen erlebt, mit einem Anstieg von 19,23% von der durchschnittlichen Zahlung im vergangenen Jahr aufgenommen, bis zu 1.257,18 Euro. Danach folgen die Hypotheken in Asturien mit einem Anstieg von 16,51 % der durchschnittlichen Zahlung auf derzeit 521,47 Euro.
An dritter Stelle steht Extremadura, die zwar weiterhin zu den Regionen mit den niedrigsten durchschnittlichen Rückzahlungen gehört, sich aber mit einer durchschnittlichen monatlichen Rückzahlung von 369,44 Euro, d.h. einem Anstieg von 13,40 %, vom letzten Platz in der Rangliste nach oben gearbeitet hat.
Die einzigen Rückgänge gab es in Aragonien, wo ein Rückgang von 13,89 % auf derzeit 507,21 Euro zu verzeichnen war, in Murcia, wo die durchschnittliche monatliche Rate um 5,47 % sank, sowie in Navarra und auf den Kanarischen Inseln, wo ein Rückgang von nicht mehr als 1 % zu verzeichnen war: 0,9 % weniger in der Region Navarra, auf derzeit 613,08 Euro, und 0,67 % weniger auf den Kanarischen Inseln, auf 532,75 Euro.
Bei den Mietpreisen ist festzustellen, dass die Mieten in allen autonomen Gemeinschaften im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind, was bedeutet, dass es keine Gemeinschaft gibt, in der es rentabler ist zu mieten.
So wird der höchste durchschnittliche Mietpreis in der Autonomen Gemeinschaft Madrid registriert (durchschnittlich 1.513 Euro), gefolgt von Katalonien (1.425 Euro), den Balearen (1.315 Euro) und dem Baskenland (1.257 Euro).
Was die Steigerungen betrifft, so verzeichneten die Balearen den größten Anstieg des durchschnittlichen Mietpreises mit einem Plus von 16,59 % auf jetzt 1.315 Euro. Es folgen die Kanarischen Inseln mit einem Anstieg von 12,66 % auf 995 Euro im Jahr 2023, Katalonien und Madrid, die beide einen Anstieg von fast 12 % auf 1.425 Euro in Katalonien und 1.513 Euro in Madrid verzeichneten.
Zu den Regionen mit den niedrigsten Preisen gehören Extremadura (517 Euro) und Kastilien-La Mancha (556 Euro), die auch die Regionen sind, in denen der Anstieg im letzten Jahr mit 3,99 % bzw. 4,27 % am geringsten war.
Daher hat iAhorro darauf hingewiesen, dass „es keine Region gibt, in der es rentabler ist, zu mieten als zu kaufen“, und nur auf den Balearen ist der finanzielle Aufwand, den die Bewohner beim Kauf und bei der Miete betreiben müssen, ähnlich hoch, da dort der Prozentsatz in beiden Fällen über 40 % liegt.
Am geringsten ist der Unterschied zwischen Miete und Hypothek in Kastilien-La Mancha, Kastilien und León und Extremadura, wo der Unterschied zwischen dem einen und dem anderen Aufwand nicht mehr als fünf Prozentpunkte beträgt. In den übrigen Regionen sind die Unterschiede größer, mit einem Abstand von 21,45 Prozentpunkten zwischen dem Aufwand für Miete und Kauf. Am größten ist die Diskrepanz in Katalonien, wo die Einwohner im Durchschnitt 47,30 % ihres Gehalts für die Miete und 25,84 % für die Hypothek aufwenden. Es folgen die Kanarischen Inseln, wo die Differenz 20,13 Prozentpunkte beträgt.
Für Colombelli lassen sich diese Unterschiede zwischen den Gemeinden durch die „große Dichotomie“ zwischen Gebieten mit hoher Wohnungsnot, wie Madrid, Katalonien oder den autonomen Inselregionen, im Vergleich zu anderen Gemeinden, in denen „dieses Problem nicht existiert“, erklären.
„In allen Fällen, ob zur Miete oder zum Kauf, besteht die einzige Lösung darin, das Wohnungsangebot zu erhöhen, was weder automatisch noch schnell geht, aber grundlegend ist“, fügte er hinzu.
Quelle: Agenturen
