Die spanische Zentralbank hat in einem Bericht festgestellt, dass Spanien ein Problem mit 450.000 unverkäuflichen Häusern hat. Der Banco de España zufolge befindet sich eine beträchtliche Anzahl dieser Häuser an Orten und in einem Zustand, der ihren Verkauf erschwert. Das klingt verwirrend, wenn man bedenkt, dass in Spanien mehr als eine Million Wohnungen leer stehen, während gleichzeitig ein Mangel von 600.000 Wohnungen besteht.
Das Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage ist nicht gleichmäßig über das ganze Land verteilt. Wie die Banco de España hervorhebt, konzentriert sich das Problem der unverkäuflichen Wohnungen und des Mangels an bezahlbarem Wohnraum auf bestimmte Regionen. Diese geografische Ungleichheit macht die Situation noch komplexer.
Die meisten schwer verkäuflichen Häuser befinden sich in Gegenden Spaniens, in denen die Nachfrage gering ist oder in denen viele Menschen in die Großstädte oder an die Küste gezogen sind. Im ländlichen Spanien gibt es daher viele Häuser, die entweder aufgrund mangelnden Interesses unverkäuflich sind oder sich in einem schlechten Zustand befinden. Dies steht im Gegensatz zu den größten Städten Spaniens und den beliebten Küstenregionen oder Inseln, zum Beispiel.
Madrid und Barcelona sind beliebte Städte mit einer pulsierenden Wirtschaft und einem attraktiven Lebensstil, aber diese Beliebtheit hat auch Nachteile. Beide Städte sind Zentren der wirtschaftlichen Aktivität in Spanien, was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum führt. Leider übersteigt die Nachfrage das Angebot, was dazu führt, dass die Preise steigen und immer weniger bezahlbare Wohnungen zur Verfügung stehen.
Neben Madrid und Barcelona tragen auch die Provinzen Valencia, Alicante und Málaga zur gesamten Wohnungsknappheit in Spanien bei. Die Banco de España hat aufgezeigt, dass diese drei Provinzen zusammen mit Madrid und Barcelona für mehr als die Hälfte des für den Zeitraum 2022-2025 prognostizierten Wohnungsmangels verantwortlich sind.
Die Küsten der Costa Blanca und der Costa del Sol ziehen viele ausländische Käufer an. Dies führt zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum, die sich auf die lokalen Märkte mit steigenden Preisen und Wettbewerb auswirkt. Viele dieser ausländischen Käufer kaufen Immobilien als Urlaubsziel, was zu einer höheren Nachfrage nach Zweitwohnungen führt und die Zahl der für Einheimische verfügbaren Wohnungen einschränkt.
Die Kanarischen Inseln und die Balearen sind weitere Regionen Spaniens, in denen die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Die Attraktivität dieser Inseln, die sich durch ein subtropisches Klima und schöne Strände auszeichnen, zieht sowohl Touristen als auch ausländische Käufer an, die eine Zweitwohnung erwerben möchten. Auch in diesen Regionen herrscht ein Mangel an erschwinglichem Wohnraum, was zu einem starken Preisanstieg führt.
Quelle: Agenturen
