Laut einer aktuellen Umfrage der spanischen Immobilien-Website idealista hatten 65 % der im letzten Quartal 2023 zum Verkauf stehenden Immobilien einen Verkaufspreis von weniger als 150.000 Euro.
Die meisten Immobilien unter 150.000 € befinden sich in der Provinz Alicante, wo 9,4 % des nationalen Angebots zu finden sind. An zweiter Stelle steht die Provinz Valencia mit 7,1 %, gefolgt von der Region Murcia mit 6,2 %. Weitere Provinzen mit einem hohen Anteil an erschwinglichen Wohnungen sind Barcelona (5,8 %), Granada (4,5 %), Madrid (3,8 %) und Almería (3,6 %).
Das Schlusslicht bilden die Provinzen Álava und Soria, wo nur 0,2 % der Wohnungen unter 150 000 € liegen. Auch auf den beliebten Urlaubsinseln der Balearen (0,4 %) und in der Provinz Guipúzcoa im Baskenland (0,3 %) ist der Anteil an erschwinglichen Wohnungen sehr gering.
Wie bereits erwähnt, ist der Anteil an erschwinglichen Wohnungen in beliebten Regionen sehr gering. So liegen beispielsweise auf den Balearen nur 4 % unter 150.000 €, in der Provinz Málaga 10 % unter 150.000 €, in der spanischen Hauptstadt Madrid 16 % unter 150.000 € und in der katalanischen Stadt Barcelona 21 % unter 150.000 €.
Dies ist eine Folge der hohen Nachfrage in diesen Regionen, auch von ausländischen Käufern. Die Preise sind dort wesentlich höher als in traditionell günstigeren Regionen. Für Einheimische und Erstkäufer ist es dort schwierig, eine bezahlbare Wohnung zu finden.
Außer in der Provinz Cuenca handelt es sich bei bezahlbarem Wohnraum hauptsächlich um Wohnungen. In Cuenca sind 57 % Häuser oder Chalets. Die höchsten Anteile an Wohnungen finden sich in:
Guipúzcoa: 98% Wohnungen unter 150.000 €.
Vizcaya: 98%
Madrid: 94 %.
Barcelona: 93 %.
Dies ist vor allem darauf zurückzuführen, dass Wohnungen im Allgemeinen billiger sind als Häuser. Außerdem sind Wohnungen häufiger in städtischen Gebieten zu finden, wo die Nachfrage höher ist.
Den Verkäufern zufolge sind die meisten erschwinglichen Wohnungen in einem angemessenen bis guten Zustand. Nur 15 % müssten für die Vermietung oder den Verkauf umfassend renoviert werden. Die Provinzen mit dem geringsten Anteil an renovierungsbedürftigen Immobilien sind Alicante mit 8 %, Murcia mit 9 % und Granada mit 10 %. In Barcelona sind 15 % renovierungsbedürftig. Madrid liegt mit 22 % ein wenig höher. Am schlechtesten sind die Werte in Galicien mit den Provinzen Ourense (31 %), Pontevedra (29 %) und Lugo (25 %). Auf den Balearen sind 24 % der Wohnungen renovierungsbedürftig.
Außer in einigen nördlichen Provinzen haben die meisten erschwinglichen Wohnungen 3 Schlafzimmer. Damit sind sie für Familien geeignet. Ausnahmen sind die Provinzen Vizcaya, Guipúzcoa und Santa Cruz, wo Häuser mit 2 Schlafzimmern am häufigsten sind.
Quelle: Agenturen
