Die Entscheidung des Landgerichts zur WhatsApp-Kommunikation in einer Eigentümergemeinschaft wirft ein Schlaglicht auf moderne Herausforderungen bei gemeinschaftlichen Entscheidungen. Im Mittelpunkt steht die Frage: Reicht eine Information über eine Messenger-Gruppe aus, um bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum zu legitimieren?
Im konkreten Fall installierte ein Nachbar im Mai 2021 Solarmodule auf dem Dach und informierte zuvor den Hausverwalter sowie, über eine WhatsApp-Gruppe, die Mitbewohner. Trotz dieser digitalen Mitteilung gab es weder eine ausdrückliche Zustimmung noch einen formellen Beschluss in einer Eigentümerversammlung. Erst nach erfolgter Installation wiesen die übrigen Eigentümer darauf hin, dass die Solarmodule das Gemeinschaftseigentum verändern und forderten deren Entfernung. Der betroffene Nachbar argumentierte, keine Widersprüche hätten einer stillschweigenden Zustimmung entsprochen.
Das Gericht verneinte jedoch die Wirksamkeit einer solchen Genehmigung. Entscheidend ist laut Urteil, dass ein konkludentes – also durch schlüssiges Verhalten zustande gekommenes – Einverständnis im digitalen Raum nicht automatisch vorliegt. Schweigen in einer WhatsApp-Gruppe darf nicht mit Zustimmung gleichgesetzt werden. Die Zahlung der Prozesskosten fiel dem Beklagten zu, da die Eigentümerversammlung rechtlich korrekt handelte.
Der Fall zeigt, dass digitale Kommunikationswege die klassischen Entscheidungsstrukturen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht ersetzen. Für rechtlich bindende Beschlüsse bleibt die ordnungsgemäße Eigentümerversammlung mit expliziten Abstimmungen unabdingbar – selbst im Zeitalter von WhatsApp und Co.
Quelle: Agenturen
