Der Markt für Luxusimmobilien scheint auf den Balearen seinen Höhepunkt erreicht zu haben. Das sagen zumindest die auf dieses Segment des Immobilienmarktes spezialisierten Agenturen, die von einem Einbruch des Transaktionsvolumens sprechen, so dass 2024 das Jahr mit der schlechtesten Performance seit der Pandemie sein wird.
Es handelt sich auch nicht gerade um ein Segment, dem es in den letzten fünf Jahren schlecht ging, ganz im Gegenteil. Gerade deshalb wird die derzeitige Verlangsamung der Verkäufe und Käufe als Bestätigung des Soufflé-Effekts gewertet, den einige für diesen Markt nach dem ungezügelten Wachstum der letzten Jahre vorausgesagt haben.
Dieser Rückgang ist jedoch wahrscheinlich multifaktoriell bedingt, wie Hans Lenz, Geschäftsführer von Engels & Völkers Mallorca Südwest, der auch Präsident der Balearischen Vereinigung für nationale und internationale Immobilien (ABINI) ist, feststellt. „Wir würden gerne wissen, warum dies der Fall ist, obwohl wir glauben, dass es verschiedene Ursachen gibt“, sagt er und fügt hinzu, dass “die Preise auch für diese Art von Markt gestiegen sind“.
Und das nicht ohne Grund. Laut dem Portal Idealista befinden sich die teuersten Häuser Spaniens auf Mallorca: das erste in El Toro (Calvià) für 41 Millionen Euro und das zweite in Pollença für 39 Millionen. Fast fünfzig der auf dem Portal zum Verkauf stehenden Immobilien liegen über 20 Millionen Euro. Mit anderen Worten: Während die Immobilien der Mittel- und Arbeiterklasse zu Luxuspreisen angeboten werden, driftet der Luxusmarkt in Richtung Superluxus. „Alle Produkte, die weiterhin auf den Markt kommen, egal ob es sich um Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser handelt, sind Luxusprodukte“, so der Präsident der Vereinigung der Vermessungsingenieure und technischen Architekten (COAAT) von Mallorca, Luis Alfonso de León.
„Es gibt eine Tendenz zu einer deutlichen Verlangsamung: Es bewegt sich viel weniger als früher“, sagt Lenz und erklärt, dass dies wahrscheinlich zu einem Preisrückgang führen wird. „Letztendlich ist das gut für die Normalisierung der Situation“, sagt er und verweist auf den Boom, den die Balearen mit dieser Art von Produkt in den letzten zwei Jahren erlebt haben, was er als ‚eine echte Lawine‘ bezeichnet, die durch die Einführung in ländlichen Gebieten fernab der Küste, ihrem traditionellen Standort, ergänzt wurde. Eine durch die Pandemie ausgelöste Suche nach Freiräumen.
„Es ist festzustellen, dass der finanzielle Druck, in Luxus-Einfamilienhäuser zu investieren, nachgelassen hat, weil die Zinsen auch andere Anlageformen interessant machen“. In der Tat ist die Entwicklung des Luxusmarktes ein kleines Spiegelbild dessen, was weltweit geschieht, wobei ein Rückgang der Operationen mit Preisen einhergeht, die nicht nur die höchsten sind, sondern auch mit einer Steigerungsrate, die landesweit ihresgleichen sucht.
So zeigen die Statistiken des Verbands der Registerbeamten für das zweite Quartal 2024 einen Rückgang der Gesamtzahl der Immobilienverkäufe und -käufe auf den Balearen um 19 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Aktivität geht zurück, während gleichzeitig die Preise steigen: Der Rückgang des Transaktionsvolumens fällt mit einem Anstieg des Quadratmeterpreises um mehr als 9 % im Vergleich zum Vorjahr zusammen, der mit 3.477 Euro der höchste in Spanien ist (2.004 Euro im Durchschnitt).
Dieser Anstieg ist auch der mit Abstand stärkste und liegt deutlich über dem nationalen Durchschnitt (2,6 %). Andererseits ist der Anteil der Käufe durch Ausländer nach wie vor der höchste des Landes: 33 %, d. h. jede dritte Transaktion.
Quelle: Agenturen
