Seit 2025 hat sich für alle, die in Spanien eine Immobilie an Touristen vermieten möchten, viel geändert. Die spanische Regierung hat ein neues System eingeführt: die Número de Referencia Administrativo (NRA), eine obligatorische Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen. Gleichzeitig bleiben die Regeln rund um die Vivienda de Uso Turístico (VUT) bestehen, was für viel Verwirrung sorgt. Benötigen Sie nur eine NRA oder auch eine VUT-Genehmigung? Und welche Risiken bestehen, wenn Sie dies nicht ordnungsgemäß regeln?
Die NRA ist eine eindeutige Verwaltungsnummer, die seit dem 1. Juli 2025 für alle Wohnungen vorgeschrieben ist, die Sie online über Plattformen wie Airbnb, Booking und Idealista vermieten. Ohne diese Nummer kann Ihre Anzeige gelöscht werden. Der Antrag kann seit dem 2. Januar 2025 über die Ventanilla Única Digital gestellt werden und kostet etwa 27 Euro. In der Regel erhalten Sie sofort eine vorläufige Nummer, gefolgt von der endgültigen Bestätigung.
Aber Achtung: Die NRA ist keine Genehmigung. Es handelt sich um eine Registrierungsnummer, mit der die Behörden das Angebot überwachen, die jedoch nichts darüber aussagt, ob Sie legal Touristen beherbergen dürfen. Diese Genehmigung erhalten Sie über die VUT-Genehmigung, die Sie bei Ihrer Gemeinde oder Region beantragen. In vielen Gebieten ist diese Genehmigung obligatorisch.
In einigen Städten gelten strenge Vorschriften. In Bilbao darf nur eine Wohnung pro Gebäude als VUT registriert werden. Málaga hat neue Anträge vorläufig ausgesetzt. Madrid führt mit dem Plan Reside strenge Beschränkungen ein, und auch Jerez hat zusätzliche Bedingungen festgelegt. Daher ist es wichtig zu wissen, was in Ihrer Region gilt.
Einige Hausbesitzer glauben, dass eine NRA-Nummer ausreicht, um Touristen zu beherbergen, aber das ist ein Irrtum. Nach spanischem Recht ist jede Vermietung an Touristen ohne VUT-Nummer illegal, unabhängig von der Dauer. Außerdem ist die NRA-Nummer nur eine administrative Aktennummer und bietet keinen rechtlichen Schutz. Sie benötigen also immer eine gültige VUT-Genehmigung, bevor Sie die NRA für die Registrierung verwenden können.
Risiken für Vermieter
Die Geldstrafen können bis zu Zehntausende Euro betragen.
Die Behörden können Ihre Wohnung vorübergehend schließen.
Steuern und nicht angegebene Einkünfte können rückwirkend eingezogen werden.
Seit Juli 2025 überprüfen Plattformen wie Airbnb automatisch, ob Ihre NRA gültig ist. Ohne VUT und NRA wird Ihre Wohnung offline genommen.
Risiken für Touristen
Die Unterkunft kann während ihres Aufenthalts von den Behörden geschlossen werden.
Es gibt keine Garantie dafür, dass die Unterkunft den Brand- und Sicherheitsvorschriften entspricht.
Bei Beschwerden fehlt der Rechtsschutz, der bei offiziell registrierten Unterkünften gilt.
Daher ist es ratsam, immer nach der VUT-Nummer zu fragen und sich nicht nur auf die NRA zu verlassen.
Praktischer Schritt-für-Schritt-Plan:
Prüfen Sie, ob in Ihrer Region eine VUT-Genehmigung erforderlich ist.
Beantragen Sie die VUT-Genehmigung bei Ihrer Gemeinde oder Region.
Registrieren Sie Ihre Unterkunft für die NRA über die Ventanilla Única Digital.
Veröffentlichen Sie Ihre Unterkunft nur mit den richtigen Nummern.
Sorgen Sie dafür, dass Ihre Verwaltung in Ordnung ist, und melden Sie Ihre Einnahmen ordnungsgemäß.
Quelle: Agenturen
