Eine Studie von CaixaBank Research, die sich auf Daten des Wohnungsbauministeriums stützt, zeigt, dass ausländische Käufer im Jahr 2024 im Vergleich zu 2019 einen Anstieg von 30,7 % beim Kauf von Wohnungen verzeichnen. Dieser Prozentsatz ist fast doppelt so hoch wie der Anstieg von 17,7 % der spanischen Käufer. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 kauften Ausländer 125.857 Wohnungen, was 18,4 % aller Transaktionen entspricht.
Der Anstieg der Käufe durch Ausländer begann nach der Pandemie im Jahr 2021 und erreichte im Jahr 2022 seinen Höhepunkt. Obwohl im Jahr 2023 die Zahl der Transaktionen für alle Käufer aufgrund höherer Zinssätze zurückging, war dieser Rückgang bei Ausländern (-4,7 %) weniger ausgeprägt als bei Nicht-Einwohnern (-12,9 %) und Spaniern (-11,6 %). Dies ist zum Teil auf eine starke Migrationswelle zurückzuführen, die den Wohnungsmarkt für ausländische Einwohner ankurbelt.
Ausländische Käufer investieren im Allgemeinen in teurere Wohnungen. Sie zahlen im Durchschnitt 2895 Euro pro Quadratmeter, während ausländische Einwohner im Durchschnitt 1734 Euro und Spanier 1659 Euro zahlen. Diese Käufer konzentrieren sich hauptsächlich auf städtische Gebiete wie Madrid und Barcelona sowie auf touristische Regionen wie die Mittelmeerküste und die Inseln. In Alicante wurde fast die Hälfte aller Käufe von Ausländern getätigt, wobei 68,6 % der Transaktionen auf Nicht-Einheimische entfielen.
Die meisten ausländischen Gebietsfremden kommen aus europäischen Ländern, allen voran aus Großbritannien, Deutschland, den Niederlanden, Belgien und Frankreich. Auf sie entfallen zusammen 48,5 % dieser Käufe. Andererseits sind Marokkaner die größte Gruppe von Ausländern, die in Spanien Immobilien kaufen, gefolgt von Rumänen und Italienern. In bestimmten Regionen, wie Madrid und Galicien, dominieren jedoch Chinesen und Portugiesen.
Die Vorliebe ausländischer Käufer für Spanien ist nicht nur auf die Attraktivität des Landes als Reiseziel zurückzuführen, sondern auch auf die im Vergleich zu anderen europäischen Ländern relativ erschwinglichen Preise für Immobilien. Dies sorgt dafür, dass Spanien einer der beliebtesten Märkte für ausländische Investoren bleibt.
Quelle: Agenturen
