Im Jahr 2025 verzeichneten die Balearen den höchsten Anteil an Immobilienkäufen durch ausländische Investoren und führten diese Statistik damit erneut an. Fast 30 % aller Immobilientransaktionen wurden von Ausländern getätigt.
Dabei investierten ausländische Käufer auf den Inseln auch die höchsten Summen: Fast die Hälfte der Transaktionen überstieg 500.000 Euro. Keine andere autonome Region in Spanien erreichte auch nur annähernd ähnliche Werte. Rund 42 % der Käufe durch Ausländer betrafen Immobilien im Wert von über 500.000 Euro, wobei 70 % dieser Käufer aus der EU und 30 % aus Nicht-EU-Ländern stammten.
Im Vergleich dazu erreichten die Autonome Gemeinschaft Madrid, Andalusien und Katalonien, die auf den folgenden Plätzen rangierten, nicht einmal 25 %, während der landesweite Durchschnitt bei 12 % lag.
Diese Daten stammen aus dem Jahrbuch 2025 der spanischen Notarkammer und bestätigen den anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise auf den Balearen. Die genannten Prozentsätze stellen historische Höchststände dar und setzen den Aufwärtstrend fort, der lediglich im Jahr 2023 nach sieben Jahren kontinuierlichen Anstiegs unterbrochen wurde.
Laut der Kammer der Grundbuchführer trug der Anstieg des durchschnittlichen Immobilienpreises maßgeblich zu dieser Entwicklung bei. Insgesamt machten ausländische Käufer 29,8 % der Gesamtkäufe aus, was 4.370 Transaktionen entspricht. Diese Zahl und der zugehörige Prozentsatz liegen leicht unter den Werten von 2024 (32,2 % der Gesamtverkäufe bzw. 4.515 Transaktionen), als die Balearen ebenfalls die Rangliste anführten. Ungeachtet der genauen Zahlen bleiben die Balearen die Region mit den meisten Immobilienkäufen durch Ausländer, wobei fast ein Drittel aller Käufe auf sie entfällt. Dabei steigt das durchschnittliche Investitionsvolumen kontinuierlich.
Parallel zu dieser Entwicklung besteht weiterhin eine hohe internationale Nachfrage nach Immobilien auf den Inseln. Experten aus dem Tourismus- und Immobiliensektor, wie Cushman & Wakefield und die Architektenkammer der Balearen (COAIB), wiesen kürzlich darauf hin, dass der Konflikt im Iran die internationale Nachfrage mit hoher Kaufkraft weiter ankurbeln könnte, insbesondere durch wohlhabende Familien aus der Konfliktregion, die aus Sicherheitsgründen einen Zweitwohnsitz suchen.
Die Wohnungsnot auf den Balearen bleibt jedoch ein großes Problem. Organisationen wie die Plataforma contra l’ampliació de l’aeroport und die Gewerkschaft CCOO kritisierten kürzlich, dass der Ausbau des Flughafens Son Sant Joan zu einem Anstieg des Tourismus und damit zu einer weiteren Belastung des Wohnungsmarktes führen werde. Andererseits lehnten die Parteien PP und Vox im Februar einen Vorschlag von Més ab, der den Kauf von Immobilien durch Nichtansässige und Großgrundbesitzer einschränken sollte.
Deutsche Staatsangehörige führen die Liste der ausländischen Käufer auf den Balearen an, was eine Besonderheit im spanischen Vergleich darstellt. Während Marokkaner in Extremadura, Navarra und La Rioja, Chinesen in Madrid, Rumänen im Baskenland, Aragón und Kantabrien sowie Briten in Andalusien und der Region Murcia die größten Käufergruppen darstellen, dominieren die Deutschen auf den Balearen mit einem Anteil von 39 %, der die Anteile der zehn folgenden Nationalitäten übertrifft. Das Vereinigte Königreich folgt mit deutlichem Abstand auf dem zweiten Platz mit 9,4 %.
Quelle: Agenturen
