Immer mehr internationale Investoren interessieren sich für Immobilien in Nordspanien, einer Region, die bisher bei wohlhabenden ausländischen Käufern weniger beliebt war. Von Galicien bis zu den Pyrenäen stoßen diese Regionen auf zunehmendes Interesse von Kunden aus dem gehobenen Segment. Immobilienexperten signalisieren eine deutliche Verschiebung der Käuferpräferenzen.
Im Gegensatz zu den traditionell beliebten Reisezielen wie den Balearen und der Costa del Sol steigt das Interesse an Luxusimmobilien in Nordspanien. Ein wichtiger Grund für diese Verlagerung in den Norden ist das Bedürfnis, die Hitze des Südens zu vermeiden.
Eine Immobilienagentur hat berichtet, dass ein deutsches Paar, das bereits einen Zweitwohnsitz in Altea besitzt, kürzlich 1,8 Millionen Euro in ein Haus in Galicien investiert hat. Dies geschah speziell, um der Sommerhitze zu entkommen. Dieses Phänomen, bei dem die Menschen vom Mittelmeer ins „kühlere Spanien“ ziehen, wird durch einen Bericht von CaixaBank Research untermauert, in dem ein Anstieg der Immobilientransaktionen in Galicien um 22 % bis 2025 erwartet wird.
Eine andere Immobilienagentur stellt fest, dass neben ausländischen/internationalen Käufern auch einheimische Käufer aufgrund des Klimawandels ihren Wohnstandort anpassen. Während die Nachfrage nach Luxusimmobilien zunimmt, sind sich die Experten einig, dass Privatsphäre und Platz für ausländische Käufer wichtige Faktoren sind.
Was die Vorlieben der Käufer betrifft, so scheinen traditionelle Steinhäuser im Norden immer beliebter zu werden. Dieser Trend wird als „Luxus in der Stille“ beschrieben. Die Käufer wollen nicht immer im Mittelpunkt stehen und wählen ruhige Lagen abseits des Touristenrummels, so ein Immobilienmakler in Asturien.
Darüber hinaus spielt die politische Situation in den USA eine Rolle bei der Entscheidung einiger Amerikaner, ihren Wohnsitz zu verlegen. Junge, wohlhabende Menschen interessieren sich zunehmend für die Lebensqualität in Nordspanien. Die Immobilienpreise im Norden sind attraktiver als in anderen beliebten Küstenregionen; für drei bis sechs Millionen Euro können Käufer schöne Häuser erwerben.
Der Unterschied zwischen den Immobilienpreisen in Nordspanien und den etablierteren Märkten an der Süd- und Ostküste des spanischen Festlands ist beachtlich. Die meisten Transaktionen finden zwischen dem Angebotspreis und 10 % darunter statt.
Die internationale Immobilienagentur Engel & Völkers hat vor kurzem Daten veröffentlicht, die einen erheblichen Preisanstieg in mehreren Gebieten belegen. In Kantabrien stieg der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Jahr 2024 gegenüber 2023 um 107 % auf 4110 Euro. In Pontevedra stiegen die Preise um 44 %, während Álava einen Anstieg von 28 % verzeichnete.
Trotz dieser Steigerungen sind die Preise im Norden immer noch niedriger als in beliebten Orten wie Marbella, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis 8650 Euro beträgt, oder Santa Eulalia del Río (Ibiza) mit 5.363 Euro.
Allerdings ist der Anteil ausländischer Käufer in Nordspanien immer noch deutlich geringer als in den beliebteren Küstenregionen. Nach Angaben des Colegio de Registradores lag der Anteil ausländischer Käufer Ende 2024 in Galicien bei nur 2 %, während er auf den Balearen fast 33 % und auf den Kanarischen Inseln 27 % betrug.
Diese Zahlen deuten darauf hin, dass Nordspanien eine große Chance hat, für ausländische Investoren attraktiver zu werden, insbesondere angesichts der sich ändernden Präferenzen aufgrund des Klimawandels, der Privatsphäre und der Verfügbarkeit größerer Wohnungen zu wettbewerbsfähigen Preisen. Es scheint, dass der Norden Spaniens in den kommenden Jahren immer mehr in den Blickpunkt wohlhabender Ausländer rücken wird.
Quelle: Agenturen