Die spanische Zentralbank rät, „die Verwaltung der bebaubaren Grundstücke zu überprüfen, um die Produktion von Wohnraum zu fördern, damit sie schneller auf den bestehenden Bedarf reagieren kann“. Dies geht aus einer gestern (13.06.2023) veröffentlichten Studie über das Wohnungsproblem hervor, in der das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf den Balearen hervorgehoben wird, das die Preise auch in den kommenden Jahren hoch halten wird.
Der Bericht mit dem Titel The mismatch between housing supply and demand and its relationship with prices weist darauf hin, dass die Wohnungspreise aufgrund von Faktoren wie dem Mangel an Neubauten (der zu einer Verlagerung der Nachfrage auf Gebrauchtwohnungen und zu einer stärkeren Anspannung der Preise geführt hat), dem Mangel an Arbeitskräften oder den hohen Kosten für Baumaterialien weiterhin nicht sinken werden.
Auf diese Weise gehören die Inseln zu den Regionen, in denen die Preise am stärksten steigen werden, da sich das Angebot nur schwer an die Nachfrage anpassen kann. Diese Situation wird sich in den kommenden Jahren aufgrund des Bevölkerungswachstums weiter verschärfen. So wird das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage „vor allem vom Verhalten der Migrationsströme abhängen“, so dass „eine Verlängerung der Spannungen zu erwarten ist“.
Die Prognosen des Nationalen Instituts für Statistik (INE) sehen für die kommenden Jahre einen deutlichen Anstieg der Zahl der Haushalte vor. Die Balearen sind die Region mit dem höchsten relativen Wachstum in den nächsten 15 Jahren, was bedeutet, dass die Bevölkerung der Inseln (1,2 Millionen) bis 2037 um mehr als 300.000 Einwohner zunehmen wird.
Die spanische Zentralbank warnt, dass dieser Anstieg der angespannten Wohnungspreise leicht vorhersehbar ist, wenn man diese Prognosen mit der Zahl der erteilten Baugenehmigungen vergleicht. Auf den Balearen lag das Bevölkerungswachstum in den fünf Jahren vor der Pandemie bei etwa 20.000 Einwohnern pro Jahr, was dem erwarteten Durchschnitt für die nächsten 15 Jahre entspricht, wenn die Prognosen des INE eintreffen. Nach den Statistiken der offiziellen Architektenkammer der Balearen (COAIB) werden im Jahresdurchschnitt 3.439 neue Wohnungen geschaffen, was bedeutet, dass auf jeden neuen Einwohner 0,3 Wohnungen kommen, während in den 90er Jahren 3,6 Wohnungen auf jeden neuen Einwohner kamen, also zehnmal mehr als heute. „Wir bauen immer noch sehr wenig neue Wohnungen“, vermutet der COAIB.
Die BdE-Studie kommt zu dem Schluss, dass „das Volumen der fertiggestellten Wohnungen für die erwartete Haushaltsbildung nicht ausreichen wird“, und zwar in Gebieten wie den Balearen. Als Schlussfolgerung weist sie auf die Überarbeitung der Verfahren für die Verwaltung von Bauland und die Ausweitung der Baumöglichkeiten hin.
Ein Extrem, das sich mit den Ansätzen eines Großteils des Immobiliensektors auf den Balearen deckt, insbesondere mit denen der Bauträger- und Bauherrenverbände. „Wir müssen das Beste aus dem wenigen Land machen, das wir haben: Wir müssen uns nicht die Haare raufen, wenn es darum geht, bebaubares Land zu erweitern, wenn es unseren Bedürfnissen entspricht“, sagt Luis Martín, Präsident des Verbands der Bauträger der Balearen (PROINBA).
Der Immobiliensektor hat die PP von Marga Prohens und seine Wohnungsbaupläne im Visier, die solche Änderungen im Prinzip nicht vorsehen. Das dem Wohnungsbau gewidmete Kapitel des balearischen PP-Programms verwirft diese Möglichkeit und setzt vielmehr darauf, „die vorhandenen Bauten durch Anreize und Erleichterungen optimal zu nutzen, um sie auf den Markt zu bringen, ohne dass weitere Flächen für die Neuausweisung von Grundstücken verbraucht werden müssen“. Andererseits befürwortet er Anreize und Beihilfen für die Vermietung, die Neuformulierung von Dichteindizes, die Vereinfachung von Verwaltungsverfahren und die Umgestaltung von alten Gebäuden und Häusern mit großen Grundflächen.
Quelle: Agenturen
