Málaga ist seit langem ein beliebtes Reiseziel für Touristen, vor allem wegen seiner touristischen Infrastruktur mit Tausenden von Ferienwohnungen, die in den letzten Jahren enorm gewachsen sind. Dieses Wachstum hat jedoch auch Herausforderungen mit sich gebracht, weshalb die Stadtverwaltung beschlossen hat, vorerst keine neuen Genehmigungen für Touristenunterkünfte zu erteilen.
In den letzten Jahren ist die Zahl der Touristen in Málaga stark angestiegen, was zu einer größeren Nachfrage nach Unterkünften geführt hat. Die Ferienwohnungen spielen dabei eine wichtige Rolle. Diese Form der Unterbringung ermöglicht es den Touristen, in einer unabhängigen und komfortablen Umgebung zu wohnen, die oft als attraktiver empfunden wird als traditionelle Hotels. Insbesondere für Familien oder Gruppen von Reisenden können Ferienwohnungen eine interessante Alternative sein.
Die Zahl der Ferienwohnungen in Málaga hat in den letzten Jahren deutlich zugenommen. Nach den jüngsten Zahlen der Regionalregierung von Andalusien (Junta de Andalucía) sind derzeit mehr als 12 100 Objekte im Register für Touristenunterkünfte eingetragen.
Das schnelle Wachstum der Touristenwohnungen in Málaga hat jedoch auch einige Herausforderungen mit sich gebracht. So leiden einige Stadtteile unter einer übermäßigen Konzentration solcher Unterkünfte, was zu Belästigungen für die Anwohner und zu Spannungen in der örtlichen Gemeinschaft führen kann.
Um diesen Problemen zu begegnen, kündigte die Stadtverwaltung von Málaga am 10. Juni 2024 an, dass sie die Genehmigung für neue Touristenwohnungen einschränken wird. Nach den neuen Vorschriften werden nur noch Wohnungen mit direktem Zugang zur Straße genehmigt, bis eine neue Gemeindeverordnung ausgearbeitet ist.
Diese neue Verordnung wird das Konzept der „gesättigten Zonen“ und die in diesen Zonen geltenden Beschränkungen näher erläutern. Außerdem wird die Verordnung umfassendere Vorschriften für den Tourismus enthalten, die den aktuellen Entwicklungen besser entsprechen.
Unterstützt werden diese Maßnahmen der Stadtverwaltung von Málaga durch das Dekret 31/2024 der Junta de Andalucía, mit dem mehrere Bestimmungen für Ferienhäuser und Appartementanlagen geändert werden. Nach dieser neuen Rechtsvorschrift werden Ferienhäuser als touristische Dienstleistung betrachtet, die den Bestimmungen des andalusischen Tourismusgesetzes entsprechen muss.
Ein wichtiger Teil der Regulierung von Touristenwohnungen in Málaga ist die Lizenzierung. Um eine Immobilie an Touristen zu vermieten, ist eine spezielle Lizenz erforderlich. Diese Lizenz wird von der Junta de Andalucía ausgestellt und ist von der üblichen Wohnungslizenz getrennt.
Das Verfahren zur Erlangung einer Lizenz für eine Touristenwohnung besteht aus mehreren Schritten:
Anmeldung: Der Eigentümer der Immobilie muss sie bei der Junta de Andalucía als Touristenwohnung anmelden.
Inspektion: Bevor die Genehmigung erteilt wird, findet eine Inspektion statt, bei der geprüft wird, ob die Wohnung den geltenden Anforderungen in Bezug auf Sicherheit, Hygiene und Zugänglichkeit entspricht.
Genehmigung: Nach einer erfolgreichen Inspektion wird die Genehmigung erteilt. Diese Genehmigung ist persönlich und nicht übertragbar.
Erneuerung: Die Genehmigung muss in regelmäßigen Abständen erneuert werden, wobei erneut geprüft wird, ob die Wohnung noch den Anforderungen entspricht.
Um eine Genehmigung zu erhalten, müssen die Ferienwohnungen in Málaga verschiedene Anforderungen und Bedingungen erfüllen. Dazu gehören:
Mindestfläche: Die Wohnung muss eine Mindestfläche haben, die von der Anzahl der Schlafzimmer abhängt.
Ausstattung: Die Wohnung muss über bestimmte Annehmlichkeiten verfügen, wie eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer.
Sicherheit: Die Wohnung muss über angemessene Einrichtungen für den Brandschutz und Notausgänge verfügen.
Hygiene: Die Wohnung muss strenge Hygieneanforderungen erfüllen, z. B. saubere und gepflegte Räume.
Zugänglichkeit: Für Wohnungen, die an Menschen mit Behinderungen vermietet werden, gelten zusätzliche Anforderungen an die Zugänglichkeit.
Die Stadtverwaltung von Málaga und die Junta de Andalucía setzen die Genehmigungsvorschriften für Touristenwohnungen durch. Bei Verstößen gegen die Vorschriften können verschiedene Sanktionen verhängt werden, die von Geldstrafen bis zum Entzug der Lizenz reichen.
Um die Durchsetzung der Vorschriften zu verbessern, arbeiten die Behörden eng mit Ferienvermietungsplattformen wie Airbnb zusammen. Diese Plattformen sind verpflichtet, nur Wohnungen mit einer gültigen Lizenz auf ihrer Plattform zuzulassen.
Darüber hinaus haben die Behörden spezielle Durchsetzungsteams eingerichtet, die regelmäßige Kontrollen von Ferienwohnungen durchführen. Diese Teams können straf- und verwaltungsrechtliche Maßnahmen gegen illegale Vermietungen ergreifen.
Quelle: Agenturen
