Der enorme touristische und demografische Druck, unter dem die Inseln in den letzten 30 Jahren gelitten haben, mit einem Bevölkerungswachstum von über 50 % und einem Bevölkerungsdruck, der im August an einem einzigen Tag zwei Millionen Menschen erreicht, hat auch einen anderen Aspekt, denn es gibt einen anderen Ansatz. Es handelt sich um das „entleerte“ Mallorca, d.h. um Gebiete der Insel, in denen es Gemeinden gibt, in denen trotz der allgemeinen Überbevölkerung ein sehr hoher Prozentsatz an unbewohnten, leerstehenden Häusern zu finden ist.
Diese Gemeinden mit einer großen Anzahl leer stehender Häuser konzentrieren sich auf das Landesinnere Mallorcas, und das aussagekräftigste Beispiel ist Costitx, wo mehr als die Hälfte der Häuser unbewohnt sind: Der Prozentsatz leer stehender Häuser in dieser Gemeinde steigt auf 54,67 %. In Sencelles, einer angrenzenden Gemeinde, ist der Prozentsatz nicht so hoch, sondern erreicht 40,84 %.
Wie kommt es, dass es in einer Gemeinde mit einem Wohnungsnotstand, den es in keiner anderen gibt, eine so hohe Zahl unbewohnter Wohnungen gibt? Der Präsident des Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Miguel Artieda, erklärt, dass es mehrere Faktoren gibt, die eine Antwort auf diese Frage geben können.
Im Allgemeinen, so Artieda, entscheiden sich viele Eigentümer dafür, ihre Häuser leer stehen zu lassen und nicht die wirtschaftliche Rendite zu erzielen, die sie durch die Vermietung erzielen könnten, weil sie Zweifel haben, ob sie tatsächlich bezahlt werden oder ob sie im Gegenteil langwierige Prozesse führen müssen, um die Miete einzutreiben, falls der Mieter säumig ist oder die Miete nicht zahlt.
Er fügt noch einen weiteren Faktor hinzu, der erklärt, warum dieses Phänomen in den Gemeinden im Landesinneren der Insel, wie Costitx und Sencelles, stärker verbreitet ist. Er weist darauf hin, dass viele dieser Wohnungen, die in der Volkszählung als leerstehende Häuser erscheinen, eigentlich als unbewohnbar registriert sein müssten.
Es handelt sich um große Häuser, die durch Erbschaft in den Besitz der Eigentümer übergegangen sind und für deren Bewohnbarkeit hohe Investitionen erforderlich sind. „Viele dieser großen Häuser in den Dörfern im Landesinneren sind nicht zur Vermietung geeignet, weil sie in einem sehr schlechten Zustand sind“, sagt er.
Eine der möglichen Lösungen, die Artieda vorschlägt, um diese Häuser rentabel zu machen und Wohnungen ohne weiteren Flächenverbrauch auf den Markt zu bringen, besteht darin, die Teilung dieser Häuser in kleinere Wohnungen zu genehmigen, damit sie leichter auf den Markt gebracht werden können.
Genau dieser Vorschlag, die Häuser aufzuteilen und sie zu verkleinern und an die aktuelle Realität anzupassen, ist einer der Vorschläge, die in dem Programm enthalten sind, mit dem Marga Prohens die Wahlen gewonnen hat und das höchstwahrscheinlich in das neue Wohnungsbaugesetz aufgenommen wird, das von der Stadträtin für Wohnungswesen, Marta Vidal, angekündigt wurde.
Das von der Stadträtin vorbereitete Dekret für den Wohnungsnotstand sieht unter anderem Erleichterungen bei der Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnungen und eine Neuformulierung der Dichte-Indizes vor, um das Wachstum von Hochhäusern in Palma zu ermöglichen, insbesondere in den Vierteln mit großen Höhenunterschieden.
Das Programm der „populares“ sieht aber auch die mögliche Umwandlung von Häusern und Wohnungen alten Typs mit großen Ausmaßen, „die nicht den aktuellen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen“, in mehrere Wohnungen vor. Es ist nicht klar, ob dies eine weitere Maßnahme sein wird, die in das Dekret aufgenommen wird, das der Regierungsrat im kommenden September verabschieden könnte.
Artieda betont jedenfalls, dass es für die Vermarktung dieser Wohnungen unerlässlich ist, Anreize für die Renovierung der Häuser zu schaffen und Lizenzen zur Verfügung zu stellen. „Die Abtrennung dieser Häuser ist eine gute Option, vorausgesetzt, es entstehen menschenwürdige Wohnungen, denn die Familien haben sich verändert und brauchen keine 200-Meter-Wohnungen mehr“.
Neben den Städten im Landesinneren Mallorcas ist der höchste Prozentsatz an leeren Wohnungen in den schwerer zugänglichen Gemeinden der Serra de Mallorca zu finden, während der niedrigste Prozentsatz im demografischen Korridor zwischen Palma und Alcúdia zu verzeichnen ist. In Palma zum Beispiel zeigen die kürzlich vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Daten der Wohnungszählung, dass nur 5 % der Gesamtzahl der Wohnungen leer stehen, d.h. knapp 10.000.
In den meisten Gemeinden auf dieser Achse, die die Hauptstadt mit dem Norden der Insel verbindet, liegt der Prozentsatz der leer stehenden Wohnungen unter 15 %, mit Ausnahme von Consell, das diesen Wert nur geringfügig überschreitet (15,63 %) und Binissalem (19,33 %).
Die Daten des INE sind sehr aufschlussreich, denn die 105.443 leeren Wohnungen auf den Balearen entsprechen 16,15 % der Gesamtzahl der gebauten Wohnungen, das sind fast 48 % mehr als bei der letzten Durchführung dieser Studie vor 10 Jahren. Die schlechte Nachricht ist, dass diese Zunahme gleichzeitig mit dem Preisanstieg erfolgt ist.
Quelle: Agenturen
