Das Gericht halbiert die Miete für ein Hotel in Calvià auf Mallorca

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Ein Beschluss des Provinzgerichts von Palma auf Mallorca lässt zum ersten Mal die Halbierung der Miete zu, die das Unternehmen, das ein Hotel betreibt, aufgrund der Pandemie zahlt. Der Beschluss bestätigt teilweise die bereits von einem Gericht in erster Instanz getroffene Entscheidung und bedeutet, dass das Unternehmen, das das Hotel betreibt, während der Beilegung des Rechtsstreits mit einem Urteil die Hälfte der mit den Hoteleigentümern vereinbarten Jahresmiete, d.h. 2,2 Millionen Euro, zahlen wird.

Der Dritte Abschnitt wendet eine Klausel an, die es erlaubt, einen Vertrag angesichts eines Umstandes auszusetzen, der bei Vertragsabschluss in keiner Weise vorhersehbar war. Im Fall der Vermietung eines Hotels, einer Pandemie, die dazu zwang, das Etablissement das ganze Jahr 2020 über geschlossen zu halten: das Tobago, ein Fünf-Sterne-Hotel in der Gegend von Palmanova. Der Mietvertrag für den Betrieb sieht die Zahlung eines festen Mietzins plus eines weiteren variablen Teils je nach erzielter Leistung vor.

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Der Beschluss geht davon aus, dass diese Zahlung “für das Unternehmen eine eindeutige Situation der Unausgewogenheit seines Schadens darstellt” und versteht, dass, wenn diese Vorsichtsmaßnahme nicht ergriffen wird, “seine wirtschaftliche Kapazität beeinträchtigt werden kann”. Darüber hinaus ist man der Ansicht, dass, wenn keine Senkung der Miete vorgenommen wird, “die negativen Auswirkungen, die sich aus der derzeitigen Situation ergeben, ausschließlich auf den Vermieter zurückfallen würden, und aus diesem Grund sollte die Maßnahme bei teilweiser Stattgabe der Beschwerde in der Aussetzung der Zahlung von 50 % der vereinbarten Festmiete präzisiert werden”.

Die Firma, die das Hotel betreibt, schlägt vor, die gesamte Miete auszusetzen, was im Urteil geklärt wird, aber das Gericht hält das als Vorsichtsmaßnahme für übertrieben.

Der Hoteleigentümer argumentierte, dass diese Ermäßigung bedeutet, dass das Geschäftsrisiko, wer das Hotel betreibt, auf den Pächter übertragen wird. Der Beschluss weist darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht entschieden ist, wer das Risiko übernehmen soll und erinnert daran, dass er von einer “Mindestregelung in Ermangelung einer Vereinbarung” ausgeht. Es weist auch darauf hin, dass, selbst wenn diese Ermäßigungen von der Regierung für den Wohnungsbau zur Verfügung gestellt wurden, “nicht bedeutet, dass ähnliche Maßnahmen nicht vor Gericht beantragt werden können”. Er fügt hinzu, dass neben dem Antrag, der sich auf die Geschehnisse im Jahr 2020 stützt, wichtige Tatsachen wie der neue Alarmzustand hinzukommen: “All dies trägt zu der außergewöhnlichen Situation bei, die erzeugt wurde, zu der noch hinzukommen muss, dass auf den Balearen, wo wir uns befinden, die Vorschriften, die nacheinander eingeführt wurden, um außergewöhnliche Maßnahmen aus Gründen der öffentlichen Gesundheit zu ergreifen”.

Dies ist das zweite Hotel in Calvià, dessen Betreibergesellschaft es schafft, die Miete um die Hälfte zu reduzieren. Vor einigen Monaten stimmte das Provinzgericht von Valencia einer ähnlichen Klage zu und stellte vorsorglich die Zahlung der Hälfte der Miete frei. Ein weiterer ähnlicher Fall ereignete sich in Eivissa, wo ein Gericht in erster Instanz einer Firma, die Räumlichkeiten am Flughafen betrieb, erlaubte, die Miete, die sie für das Jahr 2020 an die AENA zahlte, um die Hälfte zu reduzieren. In vielen Fällen werden diese Ermäßigungen ausgehandelt.