Das Hotel- und das Logistiksegment sind die beiden Immobiliensektoren, die im Jahr 2022 in Spanien die höchsten Renditen bieten: Der Hotelsektor bietet über 4,75 % und der Logistiksektor über 4,25 %, so die Daten des Investitionsleitfadens 2023 von Socimis und SIGIs, der von Prime Yield, einem auf die Bewertung von Immobilienvermögen und -krediten für Investmentfonds und Banken spezialisierten Unternehmen, erstellt wurde.
Der Leitfaden bestätigt, dass das Interesse der Investoren an Immobilien im vergangenen Jahr stark geblieben ist und in Spanien einen Jahresrekord und in Portugal eines der besten Jahre erreicht hat. Die Renditen tendieren jedoch nach oben, da die Kapitalkosten steigen.
Die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Spanien haben 2022 einen neuen Höchststand erreicht und belaufen sich auf insgesamt 17,5 Mrd. EUR, was einem Wachstum von 59 % gegenüber 2021 und von mehr als 40 % gegenüber dem bisher besten Jahr 2019 entspricht. Portugal seinerseits schloss das Jahr 2022 mit Investitionen in Höhe von 3 Mrd. EUR ab, was dem Volumen der Jahre 2018 und 2019 entspricht und die 2021 verzeichnete Aktivität um 36 % übertrifft.
In Spanien war das Segment der alternativen Anlagen (Studenten- und Seniorenwohnheime oder gemeinschaftliches Wohnen) einer der Haupttreiber dieser Leistung, mit 31 % des Investitionsvolumens von insgesamt 5,4 Mrd. EUR und einer Verdoppelung der Aktivität im Vergleich zum Vorjahr.
Auch die Segmente Einzelhandel, Büro und Hotel entwickelten sich gut, mit Anteilen von rund 20 % an den Gesamtinvestitionen und einem starken Wachstum des Transaktionsvolumens im Vergleich zu 2021.
In Portugal verzeichneten Hotels ein deutliches Wachstum und zogen 2022 mehr als 900 Millionen Euro an, dreimal mehr als 2021. Auf diesen Immobilientyp entfielen 30 % der Investitionen, gefolgt von Büros mit weiteren 33 %, während der Einzelhandel 20 % der Gesamtinvestitionen ausmachte. Dem Bericht zufolge zeigen die Renditen in Portugal einen allgemeinen Aufwärtstrend, der die Veränderungen im wirtschaftlichen Umfeld widerspiegelt.
Quelle: Agenturen
