Das einheitliche Register für kurzfristige Vermietungen (touristische, saisonale oder Zimmervermietungen) wird am 2. Januar in Kraft treten und ab dem 1. Juli 2025 angewendet werden, sobald die Übergangsfrist für Unternehmen und Verwaltungen zur Anpassung an die Bestimmungen abgelaufen ist.
Zu diesem Zweck hat der Ministerrat an diesem Montag (23.12.2024) den königlichen Erlass zur Regelung des Verfahrens für das einheitliche Vermietungsregister und zur Schaffung der digitalen zentralen Anlaufstelle für Vermietungen für die Erhebung und den Austausch von Daten über die Vermietung von Kurzzeitunterkünften verabschiedet.
Nach der Veröffentlichung dieser Maßnahme im Staatsanzeiger (BOE), mit der gegen illegale Touristenwohnungen und den Betrug bei diesen Modalitäten vorgegangen werden soll, wird Spanien das erste Land in der Europäischen Union sein, das diese europäische Verordnung umsetzt.
Bis zur Verabschiedung einer Sanktionsregelung für Verstöße, die sich aus dieser Verordnung ableiten, gelten die Sanktionsregelungen und Verpflichtungen, die in den staatlichen, autonomen und lokalen Vorschriften vorgesehen sind.
Die neue Verordnung gilt für touristische Vermietungen, saisonale Vermietungen, Vermietungen von Zimmern oder anderen Immobilien, die eine kurzfristige Unterbringung ermöglichen und eine finanzielle Vergütung beinhalten, vorausgesetzt, sie werden über Online-Plattformen angeboten.
Das königliche Dekret definiert, was eine Kurzzeitvermietung ist, ihre verschiedenen Formen und die natürlichen oder juristischen Personen, die an diesen Vorgängen beteiligt sind, sowie die Plattformen, auf denen sie tätig sind.
Es legt eine Reihe von Informationspflichten und Vorschriften fest, die für die Vermietung von Kurzzeitunterkünften gelten, und zwar sowohl für die von den Plattformen an die Gastgeber erbrachten Dienstleistungen, unabhängig davon, wo diese niedergelassen sind, als auch für die von den Gastgebern angebotenen Vermietungsdienstleistungen.
Mit dieser Verordnung wird ein digitales Portal für die elektronische Übermittlung von Daten zwischen den Plattformen und den zuständigen Behörden sowie für die Berichterstattung über die verschiedenen Verwendungszwecke, Vorschriften und Bestimmungsorte geschaffen.
Die Plattformen müssen innerhalb von 48 Stunden den Verwaltungsbeschlüssen nachkommen, die die Entfernung oder Deaktivierung von Anzeigen anordnen, die mit einer ausgesetzten oder zurückgezogenen Registrierungsnummer verbunden sind.
Darüber hinaus sind die Plattformen verpflichtet, dafür zu sorgen, dass die Vermieter ihre Immobilien in ihren Anträgen mit dieser Nummer kennzeichnen, zu gewährleisten, dass die Vermieter sie in ihren Anzeigen angeben können und dass sie sichtbar ist; stichprobenartige und regelmäßige Kontrollen durchzuführen und bei negativen Ergebnissen Bericht zu erstatten; die Vermieter über das Registrierungsverfahren zu informieren oder monatliche Daten über die Aktivität pro Einheit zu sammeln und zu übermitteln.
Die Vermieter ihrerseits sind verpflichtet, eine Registriernummer zu erhalten, sie den Plattformen mitzuteilen, die erforderlichen Angaben zu machen, auf Auskunftsersuchen zu antworten und sie bei Änderungen zu aktualisieren.
Jede Wohnung darf nur eine Registriernummer pro Kategorie und Art der Vermietung haben, und ihre Zuteilung erfolgt durch das Grundbuchamt oder das Register für bewegliche Sachen.
Quelle: Agenturen
