Die Europäische Zentralbank (EZB) schätzt, dass die Immobilienpreise in der Eurozone insgesamt in den nächsten zwei Jahren aufgrund des Anstiegs der Hypothekenzinsen um bis zu 9 % sinken werden. In einem in ihrem „Economic Bulletin“ veröffentlichten Artikel haben mehrere Ökonomen der Institution erklärt, dass im ersten Quartal 2022 ein Anstieg der Hypothekenzinsen um 63 Basispunkte zu verzeichnen war, was den größten jemals verzeichneten halbjährlichen Anstieg darstellt.
Sie fügten hinzu, dass sich dieser Anstieg sowohl auf die Hauspreise als auch auf die Immobilieninvestitionen auswirken wird.
Nach einer von EZB-Mitarbeitern erstellten linearen Projektion führt ein Anstieg der Hypothekenzinsen um einen Prozentpunkt nach zwei Jahren zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 5 % und zu einem Rückgang der Immobilieninvestitionen um 8 %. Berücksichtigt man jedoch eine nichtlineare Projektion, um der höheren Preissensibilität aufgrund des Niedrigzinsumfelds Rechnung zu tragen, verdoppelt sich die Auswirkung einer solchen Erhöhung um einen Prozentpunkt.
So könnten die Immobilienpreise in zwei Jahren um 9 % fallen, während die Investitionen um 15 % sinken würden. Ein Teil des Rückgangs der Hauspreise könnte jedoch durch höhere Preise und Investitionen in geräumigere Wohnungen außerhalb der Stadt ausgeglichen werden, um den veränderten Präferenzen der Haushalte nach der Pandemie Rechnung zu tragen.
Quelle: Agenturen
