Der Oberste Gerichtshof hat das Veto gegen Ferienwohnungen in Nachbarschaftsgemeinden bestätigt, die in ihren Satzungen die Nutzung von Wohnungen zur Ausübung einer wirtschaftlichen Tätigkeit ausdrücklich untersagen. Die Zivilkammer des Obersten Gerichtshofs hat zwei Urteile erlassen, in denen sie die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken als wirtschaftliche Tätigkeit ansieht.
Das Gericht stellt klar, dass es in keinem der untersuchten Fälle um die Anwendung des horizontalen Eigentumsgesetzes geht, das besagt, dass die Vereinbarung, die die Ausübung dieser Tätigkeit einschränkt oder konditioniert, die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer erfordert, sondern vielmehr um die Frage, ob die Gemeinschaftssatzung die Nutzung der Wohnungen für touristische Zwecke verbietet.
In einem der Urteile gibt der Gerichtshof einer Eigentümergemeinschaft in Oviedo Recht und ordnet die Einstellung der touristischen Vermietungstätigkeit in zwei Wohnungen in diesem 20-stöckigen Gebäude an. Das Gericht erklärt, dass es ein gesetzliches Verbot gibt, dessen Gültigkeit nicht bestritten wird, wonach in den Wohnungen keine beruflichen, geschäftlichen, gewerblichen oder kommerziellen Tätigkeiten jeglicher Art ausgeübt werden dürfen und ihre Nutzung ausschließlich Wohnzwecken vorbehalten ist. Nach Ansicht der Kammer ist die in den beiden Wohnungen des Gebäudes ausgeübte Tätigkeit „gewerblicher und kommerzieller Art, die von einer Handelsgesellschaft ausgeübt wird, und daher müssen wir dem Kläger in dem Sinne zustimmen, dass es ein eingetragenes Verbot in der Satzung gibt, das die Nutzung der genannten Immobilien als Wohnungen zu touristischen Zwecken untersagt“.
Im zweiten Fall verklagten einige Wohnungseigentümer eines Gebäudes in San Sebastián ihre Gemeinde, um zu erreichen, dass der Bauträger das Verbot in die Bauordnung aufnimmt und in die Kaufverträge der Wohnungen aufnimmt, in denen festgelegt ist, dass es verboten ist, eine wirtschaftliche Tätigkeit (Büro, Praxis, Klinik, usw., …) auszuüben, es sei denn, die Untergemeinschaft des Portals selbst genehmigt dies einstimmig.
Die Kammer unterstreicht, dass „die Vermietung von Wohnungen zu touristischen Zwecken eine Tätigkeit ist, die unter das gesetzliche Verbot fällt, da es sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, die mit den in der Satzung beispielhaft aufgeführten wirtschaftlichen Tätigkeiten vergleichbar ist, die alle dadurch gekennzeichnet sind, dass sie eine andere Nutzung als die des Wohnens darstellen und eine kommerzielle, berufliche oder geschäftliche Komponente aufweisen“.
Quelle: Agenturen
