Gerichte halbieren die Miete für ein Hotel in Calvià

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Ein Beschluss bestätigt die Anwendung einer Halbierung des Preises für das Unternehmen, das ein Hotel in Calvia auf Mallorca betreibt, wegen der Pandemie. Die Entscheidung stammt vom Provinzgericht Valencia und ist einer der ersten Beschlüsse, in denen die “rebus sic stantibus-Klausel” angewendet wird, die zu einer der Hoffnungen der Unternehmen geworden ist, die Kosten während der Beschränkungen reduzieren zu können. Ein erstinstanzliches Gericht hatte bereits im Juni letzten Jahres die Notwendigkeit dieser Kürzung vorsorglich festgestellt und die Zahlung von 50 % der monatlichen Mindestmiete ab diesem Monat bis zum endgültigen Urteil aufgeschoben.

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Nun bestätigt das Landgericht diese Kürzung, weil es der Ansicht ist, dass außergewöhnliche Umstände vorliegen und die angewandte Maßnahme verhältnismäßig ist. Für das Gericht handelt es sich um eine Situation, die “anders” ist als der Umsatzrückgang des Unternehmens aufgrund einer Wirtschaftskrise “oder anderer mehr oder weniger vorhersehbarer Ereignisse im Rahmen der normalen Risiken des Vertrags”.

Sie unterstützt auch die Dauer der Maßnahme, die so lange andauert, wie es Einschränkungen gibt, die einen normalen Betrieb des Hotels “angesichts des aktuellen Kontextes und der Entwicklung der Pandemie in den letzten Monaten” verhindern. Außerdem wertet es die “verheerenden Auswirkungen auf die Branche” als “notorisch”, so dass es die Behauptung des Eigentümers zurückweist, der Mieter hätte Maßnahmen zur Abmilderung dieser Auswirkungen ergreifen können. “Es ist schwer vorstellbar, was diese Maßnahmen hätten sein können, ohne einen unverhältnismäßigen und unangemessenen Vorteil für das Schuldnerunternehmen zu verlangen”.

Das Hotel liegt in Son Caliú (Calvià) und wird von der Firma Iberstreet S.L. betrieben, die es wiederum an Atom Hotels Iberia verpachtet hat. Der Nutzungsvertrag beinhaltete eine variable Miete in Abhängigkeit vom Umsatz mit einem Minimum von einer Million Euro. Das Hotel war drei Monate lang geschlossen und versuchte im Sommer zu öffnen, jedoch mit einem Pyrrhussieg. Die Leasinggesellschaft betreibt den Betrieb für neun Jahre. Um diese Ermäßigung zu erhalten, musste das Unternehmen eine Anzahlung von einer halben Million Euro leisten.