Gerichtsurteil senkt die Miete eines Hotels in Calvià wegen der Pandemie

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Ein Gericht in Palma auf Mallorca hat der Klage der Gesellschaft, die ein Hotel in Magaluf betreibt, stattgegeben und die Miete, die sie aufgrund der Krise durch die COVID zahlen muss, bis 2020 um 35 Prozent und bis 2021 um 20 Prozent reduziert. Dies ist das erste Urteil auf Mallorca, das über die Anwendung einer Klausel entscheidet, die es erlaubt, einen Vertrag angesichts eines unvorhersehbaren Ereignisses bei dessen Unterzeichnung zu ändern.

Zuvor hatten sich dasselbe Gericht und das Landgericht darauf geeinigt, die zu zahlende Miete vorsorglich zu begrenzen.

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Gerichtsurteil senkt die Miete eines Hotels in Calvià wegen der Pandemie
Gerichtsurteil senkt die Miete eines Hotels in Calvià wegen der Pandemie

Das Urteil des 14. Gerichts erster Instanz von Palma gibt der Klage von Fergusmed, der Betreibergesellschaft des Hotels Tobago, einem Fünf-Sterne-Hotel in Torrenova, gegen den Eigentümer Bay Hotels & Leisure teilweise recht. Das letztgenannte Unternehmen bot als Alternative eine Kündigung des Vertrages an. Der Magistrat hält es für “offenkundig”, dass ein auffälliger Umstand vorgelegen hat, der bei Vertragsabschluss nicht erhoben werden konnte und der nicht durch den vom Hotelbetreiber gezahlten Teil der variablen Einnahmen aufgefangen wird. “Dieser Teil wurde vereinbart, um die Miete den Konjunkturzyklen anzupassen, aber zu keinem Zeitpunkt, um die Folgen einer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unvorstellbaren Wirtschafts- und Gesundheitskrise abzumildern”.

Der Richter ist der Meinung, dass die Verluste für Fergusmed über sechs Millionen Euro betragen würden, wenn es keine Reduzierung der festen Miete gibt, und dass die Immobilie nichtig wäre. Gleichzeitig weist man darauf hin, dass die Kündigung des Vertrages nur dann vorgesehen ist, “wenn es keine andere Lösung gibt, um die Gegenseitigkeit der Interessen wiederherzustellen”.

Das Urteil berücksichtigt bei der Festsetzung der Kürzung bis zu drei verschiedene Sachverständige und weicht von dem Hauptantrag des Klägers ab, der darin bestand, für das Jahr 2020 nichts zu zahlen. Sie kommt zu diesem Schluss, weil dann die gesamte Last auf das Grundstück fallen würde und weil mehrere Zeugen vor Gericht ausgesagt haben, dass Fergusmed im letzten Jahr nur die Hotels geöffnet hat, die im Besitz der Insel sind und die Reservierungen an sie weitergeleitet haben, da sie diejenigen sind, in denen es mehr ausgesetzt ist.