Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses in Spanien sind zahlreiche Faktoren zu berücksichtigen, wie z.B. der Zustand der Immobilie, zusätzliche Kosten und Grundsteuern. Die Gesetzgebung legt spezifische Anforderungen und Verfahren fest, die sowohl Käufer als auch Verkäufer strikt einhalten müssen. Ein entscheidender Aspekt dabei ist, inwieweit der Preis eines Hauses reduziert werden kann.
Obwohl es keine spezifischen Vorschriften gibt, die genau festlegen, wie stark der Preis eines Hauses reduziert werden darf, gibt es in Spanien einen wichtigen Rechtsrahmen: das Ley 58/2003 General Tributaria (LGT). Dieses Gesetz regelt die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs eines Hauses unter seinem Katasterwert. Wenn ein Haus unter diesem Wert verkauft wird, kann dies die Aufmerksamkeit der Steuerbehörden auf sich ziehen und zu möglichen Sanktionen für den Käufer führen.
Daher ist es wichtig, den Katasterwert der Immobilie zu konsultieren, um festzustellen, wie weit der Preis gesenkt werden kann. Der Verkauf einer Immobilie unter diesem Wert kann als Versuch gewertet werden, weniger Steuern zu zahlen, was rechtliche Konsequenzen haben kann. Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, den Katasterwert einer Immobilie herauszufinden.
In der Praxis gelingt es einem Käufer in der Regel, den Preis eines Hauses um etwa 5 % bis 10 % zu senken, wobei der Durchschnitt in Spanien bei etwa 9 % liegt.
Um den größtmöglichen Rabatt zu erhalten, ist es wichtig, mit dem Verkäufer zu verhandeln und dabei alle festgestellten Mängel oder Unzulänglichkeiten der Immobilie zu berücksichtigen. Es ist jedoch wichtig, die gesetzlichen Grenzen einzuhalten und den Preis nicht unter den Katasterwert zu senken.
Käufer sollten bei Preisnachlässen vorsichtig sein, da es wichtig ist, das Geschäft so schnell wie möglich abzuschließen, um zu verhindern, dass ihnen ein anderer Käufer zuvorkommt. Es ist jedoch immer ratsam, die richtigen Fragen zu stellen und gründliche Nachforschungen anzustellen, bevor man ein Haus kauft, um irreparable Fehler zu vermeiden und potenzielle Rabatte zu realisieren.
Quelle: Agenturen
