Im letzten Quartal des Jahres 2024 erreichten die Hauspreise in Spanien mit einem Durchschnittspreis von 2.164 Euro pro Quadratmeter einen neuen historischen Höchststand. Dies entspricht einem Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Höchststand im Jahr 2007, während der Immobilienblase. Diese Daten stammen aus der Immobilienstatistik des Colegio de Registradores.
Der Preisanstieg war moderat, mit einem vierteljährlichen Wachstum von 1,7 %, was fünf aufeinanderfolgenden Quartalen mit Preissteigerungen entspricht. Für neu gebaute Häuser stieg der Durchschnittspreis um 3,7 %, während die Preise für bestehende Häuser um 1,6 % stiegen.
Auf regionaler Ebene wurden die höchsten Durchschnittspreise in der Comunidad de Madrid (3780 Euro/m²), auf den Balearen (3771 Euro/m²) und im Baskenland (3157 Euro/m²) verzeichnet. Auf Provinzebene führten Madrid, die Balearen, Gipuzkoa, Barcelona und Bizkaia die Liste an. In den Hauptstädten waren San Sebastián (5708 Euro/m²), Madrid (4517 Euro/m²) und Barcelona (4483 Euro/m²) die teuersten Städte für den Kauf einer Immobilie.
Auch die Zahl der Hausverkäufe erreichte mit 172.551 Transaktionen zwischen Oktober und Dezember 2024 einen Höchststand seit dem dritten Quartal 2007, was einem Anstieg von 3,6 % gegenüber dem Vorquartal und 32,9 % mehr als im gleichen Quartal 2023 entspricht. Von diesen Verkäufen waren 38.671 neue Häuser, ein Plus von 18,3 %, während 133.880 bestehende Häuser verkauft wurden, eine ähnliche Zahl wie im Vorquartal.
Für das gesamte Jahr 2024 wurden 636.909 Hausverkäufe verzeichnet, 9,2 % mehr als im Vorjahr. Davon entfielen 505.145 auf bestehende Häuser (plus 6,4 %) und 131.764 auf neue Häuser (plus 21,6 %).
Ausländische Käufer spielten eine wichtige Rolle auf dem spanischen Wohnungsmarkt und machten 14,5% der Käufe im vierten Quartal 2024 aus. Obwohl dies ein leichter Rückgang im Vergleich zum vorherigen Quartal ist, bleibt der Anteil der ausländischen Käufer hoch.
Was die Hypotheken betrifft, so wurden im vierten Quartal 2024 123.897 Wohnhypotheken registriert, was einem Anstieg von 13,4% gegenüber dem Vorquartal entspricht. Etwa 71,8 % der Hausverkäufe wurden mit einer Hypothek finanziert, das sind 6,2 Prozentpunkte mehr als im Vorquartal.
Diese Entwicklungen deuten auf ein anhaltendes Wachstum des spanischen Wohnungsmarktes hin, mit steigenden Preisen und einer Zunahme in- und ausländischer Investitionen. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch, vor allem in städtischen Gebieten und beliebten Touristenregionen, was zum anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise im ganzen Land beiträgt.
Quelle: Agenturen
