Der spanische Immobilienmarkt hat in den letzten zehn Jahren eine stürmische Entwicklung erlebt. Mit einem noch nie dagewesenen Preisanstieg im Vergleich zu 2014 hat das Interesse am Kauf eines kleineren Hauses deutlich zugenommen.
In den beliebten Regionen Málaga und den Balearen ist der Preisanstieg am höchsten. Aber auch in Valencia, Madrid und Barcelona muss man heute mit einem Preisanstieg von 50 Prozent deutlich mehr für eine Immobilie bezahlen als noch vor zehn Jahren. Dies geht aus einer statistischen Studie über Immobilienwerte hervor, die das Ministerium für Verkehr, Mobilität und Stadtplanung kürzlich veröffentlicht hat.
Der Anstieg begann im Jahr 2014 und führte zu einer leichten Verdoppelung der Hauspreise in Palma de Mallorca. Im Jahr 2014 mussten hier durchschnittlich 1.466 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, im zweiten Quartal dieses Jahres lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 2.626 Euro.
Eine ähnliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt gab es in der Provinz Málaga. Hier stieg der Durchschnittspreis im Vergleich zu 2014 um 75 Prozent. Während damals durchschnittlich 1.264 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden mussten, stieg dieser Wert im zweiten Quartal dieses Jahres auf 2.213 Euro. Sowohl Málaga als auch Palma de Mallorca haben sich in den letzten Jahren zu beliebten Zielen im Luxustourismus-Segment entwickelt, was das Interesse an Immobilien sowohl bei privaten Käufern als auch bei Investoren, die auf Gewinnmaximierung aus sind, deutlich erhöht hat.
Trotz gestiegener Immobilienpreise wächst das Segment der Luxusimmobilien in Málaga, auf den Balearen, in Madrid und Barcelona stetig. Nach Angaben der Immobilienplattform Idealista konzentrieren sich 70 Prozent aller verfügbaren Immobilien über eine Million Euro auf diese vier Regionen. Dieser Prozentsatz steigt sogar noch an, wenn man alle Immobilien ab der Drei-Millionen-Euro-Marke betrachtet.
Nach der Erholung von der Wirtschaftskrise 2008 stiegen die Immobilienpreise nach 2014 nicht nur in Valencia, Madrid und Barcelona, sondern auch in anderen spanischen Städten stark an. In Madrid stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 2.372 Euro auf 3.727 Euro, ein Betrag, den sich Haushalte, die von einem Mindestlohn von 1.080 Euro im Monat leben, einfach nicht mehr leisten können. In Barcelona ist der Unterschied im durchschnittlichen Quadratmeterpreis in knapp zehn Jahren um 1.200 Euro und in Valencia um 713 Euro gestiegen.
Betrachtet man den spanischen Wohnungsmarkt im Allgemeinen, so kann man feststellen, dass die Hauspreise in den letzten zehn Jahren im Durchschnitt um 25 Prozent gestiegen sind. Im Gegensatz dazu sind die Durchschnittsgehälter laut dem Statistikamt INE im gleichen Zeitraum nur um 10 Prozent gestiegen.
Da sich dies vor allem in den Regionen auswirkt, in denen die Hauspreise am stärksten gestiegen sind, bereitet die Regionalregierung der Balearen einen Gesetzesentwurf vor, um den Wohnungsmarkt auch für Geringverdiener zugänglich zu halten, indem sie ein Angebot an preisgünstigen Wohnungen bereitstellt.
Da der Wohnungsmarkt für Familien mit geringem und mittlerem Einkommen fast unzugänglich ist, hat das Interesse an kleineren Wohnungen und Häusern zugenommen. Im Jahr 2021 lag die durchschnittliche Wohnfläche der verkauften Häuser bei 119 Quadratmetern, im zweiten Quartal dieses Jahres waren es nur noch 110 Quadratmeter.
Quelle: Agenturen
