Die Absicht der Regierung, die Legalisierung ungeplanter Bauten zuzulassen, deren Planungsstrafen abgelaufen sind, wird es ermöglichen, Tausende von Immobilien auf den Markt zu bringen, die sich bisher in einem rechtlichen Schwebezustand befanden. Anwälte, die sich mit Stadtplanung auskennen, warnen jedoch davor, dass es auf die Details des Textes ankommt, der noch nicht vorliegt, wenn es darum geht, was mit Bauten geschehen soll, die derzeit nicht in der Planung sind.
Der Jurist und UIB-Professor Juan Alemany erklärt, dass sich derzeit zwei Arten von Bauten in der Schwebe befinden. Sie sind nicht in der Planung, und aufgrund der Verjährungsfrist kann die Verwaltung sie weder sanktionieren noch ihren Abriss verlangen. Einerseits gibt es Bauten, die seinerzeit eine Genehmigung hatten, die aber aufgrund städtebaulicher Veränderungen nicht mehr ausreichend sind, und andererseits Bauten, die direkt illegal sind, aber schon seit Jahren bestehen.
Erstere können instand gehalten, aber nicht erweitert werden, und bei letzteren können keine Arbeiten durchgeführt werden. „Die Verwaltung wird sich dafür rechtfertigen müssen, was sie zulässt“, sagt er.
Alemany weist darauf hin, dass die Maßnahme eine doppelte wirtschaftliche Aktivität auslösen soll: zum einen die Legalisierung selbst und zum anderen die Möglichkeit, die Häuser wieder auf den Markt zu bringen. „Jetzt will sie niemand mehr kaufen“, sagt er angesichts der Probleme, die die Häuser in dieser Situation verursachen.
José Manuel Sierra, ein auf Immobilienrecht spezialisierter Rechtsanwalt, betont: „Es wäre fair, diejenigen zu legalisieren, die die notwendigen Voraussetzungen erfüllen, um als Wohnungen und nicht als Chiringuitos zu gelten“, und stimmt zu, dass eine große Anzahl von Bürgern auf die mögliche Legalisierung von Immobilien wartet, die zwischen zwei Gewässern zurückgelassen wurden. „Das ist eine Situation, die wir jeden Tag erleben und die Jahrzehnte zurückreicht, als die Bürgermeister sogar das Bauen ohne Genehmigung förderten, um in der Gemeinde aktiv zu sein“.
In jedem Fall warnen die Experten davor, dass die Vorschriften ab 2018 Verstöße nicht mehr vorschreiben und auch nicht solche, die geschützte Gebiete wie ANEI oder ARIP betreffen, die in den meisten Fällen sogar mit einer Straftat enden.
Quelle: Agenturen
