Der Verkauf und Kauf von Wohnungen durch Ausländer sank um 14% auf den Balearen zwischen Juli und Dezember 2022, während in Spanien die Rate um 9,7% anstieg – in der zweiten Hälfte des letzten Jahres um mehr als 21% der gesamten Operationen, den Durchschnitt zwischen 2010 und 2021 (17%) übersteigt, nach am Mittwoch (19.04.2023) veröffentlichten Daten vom Generalrat der Notare.
Der Anstieg in der zweiten Jahreshälfte 2022 steht jedoch im Gegensatz zu dem Wachstum von 53,7 %, das die Verkäufe und Käufe von Wohnungen durch Ausländer in den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres verzeichneten.
Mit diesem erneuten Anstieg, der die Zahl der Transaktionen auf 70.163 erhöht, sind die Verkäufe und Käufe von Ausländern nun schon vier Semester in Folge gestiegen, nachdem sie in den Jahren 2020 und 2019 zurückgegangen waren. Im Einzelnen wurden 55,5 % der Käufe und Verkäufe von Ausländern getätigt (11,2 % mehr als im Vorjahr), während die restlichen 44,5 % der Transaktionen von Ausländern getätigt wurden (8 % mehr).
Der Verkauf und Kauf von Wohnungen durch ausländische Käufer stieg zwischen Juli und Dezember 2022 in 15 Autonomen Gemeinschaften an und verzeichnete nur in Kantabrien (16,3 %) und auf den Balearen (14 %) einen Rückgang. Die größten Zuwächse gab es in Asturien (34,7 %), Galicien (31 %), auf den Kanarischen Inseln (22,4 %) und in Castilla y León (20,3 %). Einen überdurchschnittlichen Anstieg (9,7 %), aber weniger als 20 % verzeichneten Extremadura (19,4 %); Comunidad Valenciana (18,9 %); Katalonien (13,5 %) und Murcia (10,4 %).
Unter dem Durchschnitt liegen das Baskenland (8,8 %); Aragon (4,8 %); Madrid (3,6 %); Navarra (3,06 %); La Rioja (2,8 %); Kastilien-La Mancha (0,7 %) und Andalusien (0,13 %).
Ausländische Käufer zahlten im Durchschnitt 2.089 Euro/m2, 3,6 % mehr. Gebietsfremde zahlen weiterhin höhere Beträge für ihre Wohnungen (2.558 Euro/m2) als Gebietsansässige (1.668 Euro/m2) und Inländer (1.553 Euro/m2).
Der von Ausländern gezahlte Durchschnittspreis stieg in der zweiten Jahreshälfte im Vergleich zum Vorjahr um 3,1 %, der von Inländern um 6,4 % und der von Inländern um 3,3 %.
Nach Nationalität kauften die Briten mit 10,7 % aller Transaktionen (7.520 Einheiten) die meisten Häuser in Spanien, gefolgt von Deutschen (9,3 %) und Franzosen (7,35 %). Auf die übrigen Nicht-EU-Ausländer entfielen 12,6 %, womit der in den beiden vorangegangenen Semestern zu beobachtende Abwärtstrend gebrochen wurde.
Im vierten Halbjahr in Folge stiegen die Verkäufe von Ausländern aller Nationalitäten, aber die Verkäufe von Ukrainern (99,8 %), Amerikanern (36,6 %) und Argentiniern (34,5 %) nahmen am stärksten zu.
Die höchsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter zahlten Schweizer (2.904 Euro/m2), Schweden (2.885 Euro/m2), Dänen (2.881 Euro/m2), Amerikaner (2.809 Euro/m2), Deutsche (2.685 Euro/m2) und Norweger (2.656 Euro/m2).
