Der Preis für Wohnraum auf dem freien Markt stieg im dritten Quartal des Jahres um 12,1 % im Vergleich zum Vorjahr und erreichte 2.153,4 Euro/m2, den höchsten Wert, der jemals in der historischen Statistik des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung seit 1995 verzeichnet wurde.
Die Autonome Gemeinschaft Madrid verzeichnete den höchsten Wert (3.732,50 Euro/m²), gefolgt von den Balearen (3.672,40), die als einzige über 3.000 Euro/m² lagen. Dahinter folgten das Baskenland (2.866 Euro) und Katalonien (2.548 Euro).
Die größten Steigerungen im dritten Quartal wurden in Kantabrien (15,1 %), der Autonomen Gemeinschaft Valencia und auf den Balearen (jeweils 14,5 %), Asturien (14,1 %) und Madrid (14 %) verzeichnet. In Katalonien, einem der großen Märkte, betrug der Anstieg 10,6 %. Darüber hinaus stiegen die Immobilienpreise zwischen Juli und September im Vergleich zu den vorangegangenen drei Monaten um 2,9 % im Quartalsvergleich und lagen damit drei Quartale in Folge über 2.000 Euro/m².
Mit diesem erneuten zweistelligen Anstieg übertrifft der Immobilienpreis das bisherige Maximum, das im ersten Quartal 2008, zeitgleich mit der Immobilienblase, mit 2.101,4 Euro/m² erreicht wurde. Im Vergleich zu den Tiefstständen von 2014 (1.455,8 Euro/m²), die mit dem Platzen der Blase zusammenfielen, sind die Immobilienpreise um fast 48 % gestiegen.
All dies in einem Kontext, der durch einen Mangel an Wohnraum gekennzeichnet ist, um die steigende Nachfrage zu befriedigen, was die Preise in die Höhe treibt und den Zugang für einen Großteil der Bevölkerung, insbesondere für junge Menschen, erschwert. Darüber hinaus belebt die fortschreitende Senkung der Zinssätze und damit der Hypotheken den Kaufmarkt.
Freie Wohnungen, die bis zu fünf Jahre alt sind, waren mit 2.515,60 Euro/m2 am teuersten, nachdem sie im dritten Quartal um 11,5 % gestiegen waren. Dieser Betrag ist der höchste, der für diese Art von Wohnungen, deren Daten seit 2010 verfügbar sind, zu finden ist. Mit diesem Anstieg liegen die Preise nun seit 14 Quartalen in Folge über 2.000 Euro/m².
Wohnungen, die älter als fünf Jahre sind, verteuerten sich um 12,1 % auf 2.142,20 Euro/m². Dies ist das dritte Mal in Folge in der gesamten verfügbaren historischen Reihe, dass der Wert von 2.000 Euro/m² überschritten wurde, und es ist der höchste Wert seit 2010.
Bei Sozialwohnungen stieg der Preis weniger stark, nämlich um 2,4 % auf 1.195,70 Euro/m². Dies ist der höchste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen, die in diesem Fall seit 2005 verfügbar sind.
Der Preis für frei finanzierte Wohnungen stieg im dritten Quartal des Jahres gegenüber dem Vorquartal um 2,9 %. Nach Art der Wohnung stieg der Wert von Wohnungen, die bis zu fünf Jahre alt sind, am stärksten, mit einem Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vorquartal. Der Preis für Wohnungen, die älter als fünf Jahre sind, stieg um 2,8 %. Bei Sozialwohnungen betrug der Anstieg 0,6 %.
Quelle: Agenturen
