Der Durchschnittspreis für Gebrauchtimmobilien auf den Balearen lag im Dezember 2024 bei 4.931 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 1,40 % im Vergleich zum November und einem Anstieg von 19,08 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht und damit der dritthöchste in Spanien ist.
Die Balearen waren auch die autonome Region des Landes, in der Wohnungen aus zweiter Hand am teuersten waren, gefolgt von Madrid (4.567 Euro/m2). Auf nationaler Ebene lag der Durchschnittspreis für Gebrauchtimmobilien im Dezember 2024 bei 2.479 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert bedeutet einen Anstieg von 2,27 % gegenüber November. Der vierteljährliche Anstieg lag bei 2,79 % und der halbjährliche bei 7,56 %. Im Jahresvergleich ergab sich ein Anstieg von 14,78 %.
Für den Forschungsdirektor von pisos.com, Ferran Font, „besteht ein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das zusammen mit den immer attraktiveren Finanzierungen Preiserhöhungen auf dem Immobilienmarkt zur Regel macht“. Dem Sprecher des Immobilienportals zufolge „löst das Wohnungsdefizit einen sehr aktiven Wettbewerb unter den potenziellen Eigentümern aus, die seit einigen Monaten durch Hypotheken mit sinkenden Zinssätzenunterstützt werden“.
Der Experte wies darauf hin, dass „die Käufer von Preissteigerungen ausgehen müssen, die deutlich über der Inflation liegen, was sich aber nicht auf die Daten des An- und Verkaufs auswirkt, die große Steigerungen aufweisen“. Font wies darauf hin, dass „Investitionen in Ziegel und Mörtel in Spanien eine sichere Sache sind, aber wir dürfen nicht vergessen, dass die Gewährleistung des Zugangs zu Wohnraum wichtiger sein muss, als einfach nur Geschäfte zu machen“.
Mit Blick auf das Jahr 2025 sagte der Geschäftsführer, dass „wir ein Jahr vor uns haben, in dem wir daran arbeiten müssen, den Druck, den die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) auf die Wohnungspreise ausüben werden, abzumildern, wofür es notwendig ist, mehr Wohnungen in einem stabileren rechtlichen Rahmen und mit einer attraktiveren Besteuerung auf den Markt zu bringen“.
Palma hat im Dezember 2024 einen monatlichen Anstieg von 2,10 % zu verzeichnen. Im Jahr 2023 wurde die Stadt um 24,50 % aufgewertet und verzeichnete damit den viertstärksten nationalen Anstieg. Mit 5.206 Euro pro Quadratmeter im Dezember 2024 war Palma die viertteuerste Provinzhauptstadt.
Betrachtet man die balearischen Gemeinden, so war Santanyí (9,03 %) diejenige, die im vierten Quartal in der autonomen Region am stärksten wuchs, während Muro (-6,40 %) die Balearenstadt war, die am stärksten fiel.
Im Jahresvergleich war Lloseta (33 %) die Balearengemeinde, die am stärksten wuchs, während Sant Lluís (-11,43 %) die Balearengemeinde war, die am stärksten fiel. Mit 9.173 Euro pro Quadratmeter war Formentera im Dezember 2024 die teuerste Gemeinde des Landes. Sa Pobla (2.001 Euro pro Quadratmeter) war der günstigste Ort in der autonomen Region.
Quelle: Agenturen
