Die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen auf den Balearen sind im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 8,3 % gestiegen, was den stärksten Anstieg im ganzen Land darstellt. Dies geht aus der Tinsa-Statistik „IMIE Local Markets“ hervor, die auch die Balearen und Palma als einzige Autonome Region und Hauptstadt mit höheren Preisen als dem „Immobilienboom“ ausweist.
Auf nationaler Ebene ist der Preis im ersten Quartal des Jahres um 3,3% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen und nur 0,1% im Vergleich zum vierten Quartal 2023, die niedrigste vierteljährliche Wachstumsrate seit Ende 2020. Die jährlichen Zuwächse finden sich in Städten im Einzugsgebiet von Madrid, wie Guadalajara, und in den Küstenhauptstädten Valencia, Almeria, Santa Cruz de Tenerife und Malaga, während 19 Hauptstädte und bis zu 34 Provinzen eine praktisch flache vierteljährliche Entwicklung aufweisen. Für die kommenden Monate rechnet Tinsa mit einer Erholung des Marktes, da eine Änderung der Geldpolitik „in diesen Übergangsmonaten eher die Investitionsnachfrage als die Gebrauchsnachfrage mobilisieren könnte“.
Auf der anderen Seite ist der durchschnittliche Preis für Wohnraum in Spanien seit dem Tiefpunkt 2015 um 38,6 % gestiegen und liegt immer noch 18,2 % unter dem Höchststand von 2007, wobei die Balearen und Palma die einzigen Autonomen Gemeinschaften und die Hauptstadt sind, in denen die Preise während des „Immobilienbooms“ um 7,1 % bzw. 4,2 % gestiegen sind.
Der Großteil der Autonomen Gemeinschaften liegt in einer Spanne von Preissteigerungen zwischen 2 % und 6 % im Vergleich zum Vorjahr. Hervorzuheben sind die Preissteigerungen auf den Balearen (+8,3 %), in Valencia (+7,1 %) und in Kastilien-La Mancha (+6,7 %), wobei letztere durch ihren Status als Sekundärmarkt der Hauptstadt bedingt ist. Die Gemeinschaft Madrid (+2,3 %) und Katalonien (+2,4 %) verzeichneten ihrerseits eine deutliche Abschwächung gegenüber den vorangegangenen Quartalen, während die Regionen Murcia, Asturien und Ceuta unverändert blieben. Was den vierteljährlichen Anstieg anbelangt, so sind die Preise in den Autonomen Gemeinschaften insgesamt durch Stabilität gekennzeichnet, wobei acht von ihnen leichte Rückgänge verzeichneten. Die beiden stärksten Rückgänge waren in Katalonien (-2 %) und Ceuta (-1,7 %) zu verzeichnen. Auf der anderen Seite sticht die Dynamik von Extremadura und La Rioja mit Zuwächsen von über 2 % sowie der Küstenregionen der Balearen, der Kanarischen Inseln und der Valencianischen Gemeinschaft hervor.
Nach Provinzen aufgeschlüsselt, verzeichneten die meisten einen Anstieg zwischen 2 % und 6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei die Provinz Málaga hervorsticht (+9,9 %), gefolgt von den Balearen und Guadalajara mit jeweils 8,3 %. Bis auf vier Provinzen oder autonome Städte (Ceuta, Asturien, Murcia und Guipúzcoa) blieb die Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr jedoch praktisch unverändert.
Der theoretische jährliche Aufwand der Spanier – der Prozentsatz des verfügbaren Einkommens, den ein durchschnittlicher Haushalt für die Zahlung der ersten Rate einer Hypothek aufwenden müsste – ist gegenüber dem Vorquartal um einen Zehntelprozentpunkt gestiegen und liegt nun bei 34,3 %. Elf Provinzen überschreiten den Schwellenwert, der als angemessene Anstrengung gilt (35%). Am stärksten ist die Belastung auf den Balearen, wo die dortige Bevölkerung mit einer Anstrengungsquote von 58,6 % konfrontiert ist. Es folgen die Provinzen Malaga (51 %) und Madrid (44,3 %). Unter den großen Hauptstädten weist die Stadt Barcelona einen theoretischen Aufwand von 51,9 % auf, dicht gefolgt von Madrid (51,4 %) und mit etwas mehr Abstand von Málaga (50,6 %).
Nach Angaben des Nationalen Instituts für Statistik lag die durchschnittliche Hypothek in Spanien im vierten Quartal bei 141.912 Euro (letzte verfügbare Daten), mit einer monatlichen Zahlung von 707 Euro, die im Falle der Balearen einen Durchschnitt von 1.284 Euro pro Monat erreichte. Andere Provinzen mit hohen monatlichen Zahlungen sind Madrid (981 Euro pro Monat), Malaga (893 Euro), Barcelona (868 Euro) und Guipúzcoa (807 Euro). Am anderen Ende der Skala liegen die niedrigsten monatlichen Zahlungen in Cuenca (392 Euro), Lugo (409 Euro) und Jaén (413 Euro).
Quelle: Agenturen
