Spanien baut zu viele neue Häuser in Gebieten, in denen es wenig Nachfrage gibt. Untersuchungen haben gezeigt, dass viele neue Häuser in Gebieten gebaut werden, in denen nur wenige Menschen leben wollen. Dies geschieht beispielsweise in Toledo, Guadalajara und Tarragona. In Großstädten wie Madrid, Barcelona und Valencia herrscht unterdessen Wohnungsknappheit.
Laut einer Studie von Atlas Real Estate Analytics werden 61 % der neuen Häuser in Gebieten gebaut, in denen es nur eine geringe Nachfrage gibt. Die Wohnungsprobleme in den Großstädten nehmen weiter zu. Die Preise für Häuser und Mietwohnungen steigen stark an, aber es werden kaum neue Häuser gebaut. In Madrid ist die Zahl der Neubauten im Jahr 2024 sogar um 1,5 % zurückgegangen, während in Barcelona nur ein geringes Wachstum von 1,95 % verzeichnet wurde.
Warum ist das so? Laut Experten liegt das daran, dass Bauunternehmen lieber dort bauen, wo Grundstücke günstig und Genehmigungen leicht zu bekommen sind. In Großstädten ist Land teuer, es gibt viele Vorschriften und es dauert lange, bis eine Baugenehmigung erteilt wird. Infolgedessen wird zu wenig an den Orten gebaut, an denen die Menschen tatsächlich leben möchten.
Das Bauen an weniger beliebten Orten verursacht auch andere Probleme. Es entstehen Stadtviertel mit vielen leerstehenden Häusern, und der Wert dieser Häuser sinkt schneller. Dies erschwert es Bauunternehmen, neue Projekte zu starten.
Regierungen und Bauunternehmen versuchen, neue Pläne zu entwickeln, um dieses Problem zu lösen. In einigen Städten werden die Vorschriften gelockert, um das Bauen zu erleichtern. So wurden beispielsweise im Großraum Barcelona Pläne für den Bau von 2.700 neuen Häusern in Gavà und Viladecans genehmigt. Fast die Hälfte dieser Häuser wird erschwinglich sein.
Dennoch bleibt dies eine große Herausforderung. Die Städte wollen nicht, dass neue Stadtviertel ohne gute Straßen, Geschäfte und andere Einrichtungen gebaut werden. Deshalb sagen Experten, dass eine bessere Planung erforderlich ist und mehr bezahlbare Wohnungen in Gebieten gebaut werden sollten, in denen die Menschen wirklich leben wollen.
Für viele Menschen wird es vorerst schwierig bleiben, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Die Hoffnung ist, dass neue Pläne und Vorschriften dies langfristig ändern werden.
Quelle: Agenturen
