Inca auf Mallorca ist die erste Gemeinde auf den Balearen, die die als „Coliving“ und „Cohousing“ bekannten Wohnmodelle in ihre städtebaulichen Vorschriften aufgenommen hat. In der spezifischen Änderung des Pla General d’Ordenació Urbanística, die vom Plenum genehmigt und jetzt im BOIB veröffentlicht wurde, wird die Diversifizierung der zulässigen Wohntypologien detailliert beschrieben und das gemeinschaftliche oder kollektive Wohnen hinzugefügt.
Das Konzept wird als Erweiterung der gemeinschaftlichen Wohnnutzung verstanden und entspricht der vorübergehenden Unterbringung von Personen, die von einem Verwalter betrieben wird, der ergänzende Dienstleistungen zur Wohnnutzung anbietet. Das Gemeinschaftswohnen muss in mindestens fünf Wohneinheiten mit jeweils maximal zwei Plätzen und Gemeinschaftsräumen strukturiert sein. Jede dieser Einheiten muss über sanitäre Mindestbedingungen wie Tageslicht im Schlafbereich und ein eigenes Bad verfügen. Ihre Fläche muss mindestens 24 Quadratmeter betragen und sie müssen Zugang zu mindestens 12 Quadratmetern Gemeinschaftsfläche haben.
Der neue Text in den PGOU legt außerdem fest, dass die Gemeinschaftsräume „zumindest aus denjenigen Räumen bestehen, die für die Bewohnbarkeit eines Wohnraums fehlen, wie z.B. die Küche, das Wohnzimmer oder die Waschküche“, und dass sie sich nicht unbedingt in derselben Wohneinheit befinden müssen, sondern „im selben Gebäude mit direktem Innenzugang zur ausschließlichen Nutzung durch die Wohnungsnutzer“.
Für gemeinschaftliches Wohnen entscheiden sich vor allem ältere Menschen, die Privatsphäre suchen, aber nicht darauf verzichten wollen, über das Wohnen hinaus verschiedene Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Inca möchte auch junge Menschen ansprechen, die sich angesichts der Probleme der Emanzipation für das Cohousing entscheiden.
Das Cohousing-Modell wird von mehreren Organisationen und Genossenschaften auf Mallorca verteidigt. Als der Stadtrat ankündigte, das Modell in sein Regelwerk aufnehmen zu wollen, vertrat das Kollektiv Plegats die Ansicht, dass es „die Beschaffung von Grundstücken für den Bau von Gemeinschaftswohnungen erleichtern könnte“.
Der Stadtrat für Stadtplanung, Andreu Caballero, unterstreicht, dass „der Stadtrat ein Interesse seitens der Einrichtungen festgestellt hat, Projekte für gemeinschaftliches Wohnen durchzuführen, die nun in Inca mehr Möglichkeiten haben werden, da es in die Vorschriften aufgenommen wurde“.
Quelle: Agenturen
