Die jetzt angepassten Mieten können laut dem am Freitag (13.02.2026) vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten Referenzindex um bis zu 2,14 % steigen, was den ersten Rückgang nach sieben aufeinanderfolgenden Monaten mit Steigerungen darstellt.
Dieser Prozentsatz – der sich auf Januar dieses Jahres bezieht – gilt für Verträge, die nach Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes am 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden.
Mit diesem Rückgang erreicht der Referenzindex für Mieten den niedrigsten Stand seit Juni 2025 und bedeutet einen Rückgang von 0,18 Prozentpunkten gegenüber dem Vormonat Dezember (2,32 %).
Seit Inkrafttreten dieses Referenzindexes für Mieten betrugen die Steigerungen 2,2 % im November 2024, 2,28 % im Dezember, 2,19 % im Januar 2025, 2,08 % im Februar, 1,98 % im März, 2,09 % im April, 1,9 % im Mai, 2,1 % im April, 2,15 % im Juli, 2,19 % im August, 2,22 % im September, 2,25 % im Oktober, 2,29 % im November, 2,32 % im Dezember und 2,14 % im Januar 2026.
Darüber hinaus hat das INE am Freitag den Anstieg des Verbraucherpreisindex (VPI) für Januar auf 2,3 % beziffert, sechs Zehntel weniger dank der Energiepreise, und die Kerninflation (die Energie und unverarbeitete Lebensmittel aus der Berechnung ausschließt) auf 2,6 %.
Das Wohnungsgesetz sieht eine Reihe von Maßnahmen zur Preisbegrenzung bei der Regulierung von Mietverträgen vor und legt fest, dass das INE für die Festlegung dieses Referenzindexes für die jährliche Aktualisierung der Verträge zuständig ist, um unverhältnismäßige Erhöhungen, wie sie aufgrund der Inflation zu verzeichnen waren, zu vermeiden.
Traditionell wurden die Mieten in den meisten Fällen anhand des Verbraucherpreisindexes aktualisiert, aber vor mehr als zwei Jahren, als die Inflation nach dem Einmarsch Russlands in die Ukraine in die Höhe schoss, beschloss die Regierung im April 2022, den Anstieg der Mieten auf 2 % zu begrenzen, und legte diesen Prozentsatz für 2024 auf 3 % fest.
Mit Beginn des Jahres 2025 wurden diese Begrenzungen für Mietsteigerungen aufgehoben und dieser neue Referenzindex, den das INE heute zum vierzehnten Mal veröffentlicht, begann zu gelten.
Die Aktualisierungen erfolgen jährlich, sodass Vermieter, die die Mieten ihrer Mieter anpassen müssen, maximal diesen Anstieg anwenden können, wobei auch die Möglichkeit besteht, die Miete um 5 Jahre zu verlängern, wenn der Eigentümer der Wohnung eine Privatperson ist, oder um bis zu 7 Jahre, wenn es sich um einen Großinvestor handelt.
Seit der Veröffentlichung dieses Indexes haben einige Akteure der Branche die Maßnahme kritisiert, da sie ihrer Meinung nach in der Praxis eine Obergrenze für die Anpassung der Mieten darstellt, sodass diese immer unter der tatsächlichen Inflationsrate liegen, was ihrer Ansicht nach den Mietmarkt und die Schaffung von mehr Angebot behindert.
In einem Kontext, der durch einen Mangel an verfügbarem Angebot gekennzeichnet ist, verzeichnen die Immobilienpreise sowohl auf dem Kauf- als auch auf dem Mietmarkt erhebliche Steigerungen, was vielen Bürgern, insbesondere schutzbedürftigen Gruppen und jungen Menschen, den Zugang erschwert.
Laut einer kürzlich von Idealista veröffentlichten Studie erfordert der Zugang zu einer Mietwohnung 38 % des Nettoeinkommens einer durchschnittlichen Familie in Spanien, ein Prozentsatz, der über dem Kaufpreis liegt, der 26 % beträgt.
Die größten Anstrengungen, um eine Wohnung zu mieten, sind in Barcelona (46 % des Durchschnittseinkommens), Palma (43 %), Málaga (41 %), Valencia (40 %) und Madrid (40 %) zu verzeichnen.
Quelle: Agenturen
