Kaufinteresse an Hotels in Palma boomt mit der Krise

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Der Immobilienmarkt des spanischen Hotelsegments – und somit auch auf Mallorca – erlebt derzeit seinen besonderen “Moment”, denn aufgrund der Auswirkungen der Coronavirus-Krise auf den Tourismussektor sind Hotels nach dem Sommer sowohl in städtischen Gebieten als auch in den wichtigsten Urlaubszielen des Landes eines der begehrtesten Immobilienprodukte.

Die Preise bleiben vorerst stabil, da die Auswirkungen des Coronavirus durch die gestiegene Nachfrage ausgeglichen werden. Palma ist eine der spanischen Städte, die einen deutlichen Anstieg des Interesses von Investmentfonds verzeichnet, Hotels zu günstigeren Preisen als vor der Coronavirus-Pandemie zu erwerben.

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Kaufinteresse an Hotels in Palma boomt mit der Krise
Kaufinteresse an Hotels in Palma boomt mit der Krise

Am begehrtesten ist ein Hotel mit 80 oder mehr Zimmern mit Preisen zwischen 200.000 und 600.000 Euro pro Zimmer, je nach Lage, was nach Angaben des Immobilienberatungsunternehmens Laborde Marcet einen Gesamtpreis von 15 bis 50 Millionen Euro bedeutet.

In diesem Sinne liegt der Preis pro Zimmer in “erstklassigen” Verkehrsadern wie dem Paseo de Gracia in Barcelona oder der Gran Via in Madrid zwischen 400.000 und 600.000 Euro, in der zweiten Reihe sinkt der Zimmerpreis auf 300.000 Euro, und in der ersten Linie des Ballungsraums der Großstädte liegt er bei 200.000 Euro.

Die Preise bleiben trotz der neuen Beschränkungen stabil, da ihre negativen Auswirkungen auf die Wirtschaft durch die gestiegene Nachfrage nach dieser Art von Immobilien ausgeglichen werden.

Neben Barcelona und Madrid verzeichnen derzeit auch andere Immobilienmärkte wie Marbella, Malaga, Palma, Bilbao und San Sebastian ein deutlich gestiegenes Interesse von Investmentfonds und “Family Offices”, die versuchen, sie zu wettbewerbsfähigeren Preisen als vor der Pandemie zu erwerben.

“Wie in allen Krisen entstehen Investitionsmöglichkeiten für all jene Akteure, die über Liquidität verfügen. Es war ein sehr harter Sommer für den Tourismussektor, und die finanziellen Bedürfnisse des Angebots werden trotz der Hilfe der Regierung allmählich bemerkt. Betriebe können heute aufgrund der Auswirkungen des COVID-19 auf die Staatskasse privater Eigentümer oder sogar großer Hotelketten geschlossen werden”, erklärt der Gründungspartner von Laborde Marcet, Miquel Laborde.

Das Beratungsunternehmen erklärt, dass es bei den Investoren zwei Arten von Verhalten gibt: diejenigen, die schnell ins Geschäft zurückgekehrt sind, um die vom Markt gebotenen Chancen zu nutzen, und die reaktiven, die vorsichtshalber Positionen einnehmen, bis alles klar ist, mit den daraus resultierenden Opportunitätskosten.

“Wir raten unseren Kunden, die zu diesem Zeitpunkt über Liquidität verfügen, nicht zu lange mit der Kaufentscheidung zu warten, da die Erholung des Tourismussektors U-förmig verlaufen wird und die Preise stärker schwanken können, aber nicht mit starken Rückgängen, es sei denn, der Virus hält an”, warnt Laborde.