Vorerst wird keine Regionalregierung den Balearen in ihrem Wunsch folgen, den Erwerb von Wohnraum für Nichtansässige zu beschränken, um den Mangel und sogar den zunehmenden Mangel an Wohnraum auf den Inseln zu lindern, obwohl es andere Regionen mit ähnlichen Problemen gibt, wie z.B. die Valencianische Gemeinschaft, die der Ansicht ist, dass dies Maßnahmen sind, die „nicht außer Acht gelassen werden sollten“.
Aus den jüngsten Daten des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und Stadtentwicklung geht hervor, dass auf den Balearen 27,91 % der im zweiten Quartal dieses Jahres verkauften Wohnungen von Nicht-Einheimischen gekauft wurden – mehr als 97 % von Ausländern und nur 2,4 % von Spaniern.
Auf den Kanarischen Inseln lag dieser Anteil bei 23,38 % und in der Valencianischen Gemeinschaft bei 21,04 %, wobei mehrere Provinzen diese Werte übertrafen, allen voran Alicante (36,49 %), gefolgt von Málaga (29,88 %) und Santa Cruz de Tenerife (25,95 %), noch vor anderen wie Las Palmas (20,74 %), Girona (20,54 %) und Murcia (14,36 %). Im Gegensatz dazu haben Provinzen wie Madrid und Barcelona, die die höchsten Verkaufszahlen des Landes aufweisen, viel niedrigere Quoten: 0,81 % bzw. 1,66 %.
Auf den Balearen wird davon ausgegangen, dass der „enorme“ Prozentsatz von Hauskäufen durch Ausländer „einer der Hauptfaktoren für die enormen Schwierigkeiten“ ist, die auf den Inseln beim Zugang zu Wohnraum bestehen. Aus diesem Grund hat das Parlament Ende Oktober beschlossen, die Regierung aufzufordern, den Kauf durch Nicht-Residenten oder Personen mit weniger als fünf Jahren Wohnsitz auf den Balearen zu begrenzen.
Nun schlägt der Minister für Wirtschaftsmodell, Tourismus und Beschäftigung, Iago Negueruela, der behauptet, dass „die Balearen kein Themenpark sein können, in dem kein Platz für die Menschen auf unseren Inseln ist“, eine „tiefgreifende Debatte“ darüber vor, wie der Wunsch des Gesetzgebers in die Tat umgesetzt werden kann.
Wie die verschiedenen Regionalregierungen gegenüber den EFE-Delegationen in Spanien erklärt haben, lehnen die von der PP regierten Gemeinden „interventionistische“ Maßnahmen wie diese ab und befürworten andere „liberalisierende“ Maßnahmen, die Angebot und Nachfrage ankurbeln, unabhängig davon, wer der Käufer ist, während die von der Linken regierten Gemeinden im Allgemeinen andere Maßnahmen anstreben, die den Zugang zum Markt erleichtern.
Die Generalitat Valenciana denkt nicht daran, Beschränkungen einzuführen, wie sie von den Balearen geplant sind, obwohl sie betont, dass diese in Ländern wie Dänemark oder Finnland für Käufe von Nichtansässigen funktionieren, und ist der Meinung, dass es sich um Maßnahmen handelt, die „nicht unterschätzt werden sollten“.
Die valencianische Regierung hat in den Immobilienmarkt eingegriffen, um erschwingliche Preise für den Zugang zu Immobilien zu gewährleisten, und diese Legislative hat das Vorkaufsrecht eingeführt, damit die Regionalverwaltung und auch die Gemeindeverwaltung Wohnungen für den sozialen Bedarf kaufen kann – bisher hat sie mehr als 1.000 Wohnungen erworben.
Auf den Kanarischen Inseln gibt es keine Verordnung wie die von den Balearen vorgeschlagene, und sie steht auch nicht auf der Tagesordnung der Inselregierung, aber der Vizepräsident der Gemeinschaft, Román Rodríguez (Nueva Canarias), hat gerade im Parlament dafür plädiert, dass die Inseln eine Debatte über ihr demografisches Wachstum, das zu den höchsten in Spanien gehört und vor allem auf dem Zuzug europäischer Bürger beruht, und die Tragfähigkeit ihres Territoriums eröffnen sollten. In diesem Jahrhundert sind die Kanarischen Inseln um 530.000 Einwohner auf 2,20 Millionen angewachsen, während das Baskenland, das eine ähnliche Volkszählung hat, um 90.000 Einwohner gewachsen ist – ähnlich wie die Balearen, die in 20 Jahren um fast 45 % gewachsen sind.
Im Gegensatz zu den Inseln und anderen Küstengebieten fördert die Regierung von La Rioja den Zuzug von Menschen, vor allem in ländliche Gebiete, und entwickelt zu diesem Zweck eine öffentliche Wohnungsbaupolitik, um den Zugang zu Wohnraum in diesen Gebieten zu fördern, und stärkt das Programm Habita Rioja für den Zugang zu erschwinglichen Mieten mit Monatsmieten, die 55 % unter den Marktpreisen liegen.
Aus Regierungskreisen in Aragonien verlautete, dass eine solche Maßnahme in einer völlig anderen Realität keinen Sinn machen würde, obwohl das künftige regionale Wohnungsbaugesetz darauf abzielt, das Problem des Wohnungsmangels in den Städten und ländlichen Gebieten zu lindern, indem es den Bau von VPOs auf leeren Grundstücken aktiviert und die Gemeinschaft zwingt, die leerstehenden Häuser von Großgrundbesitzern der Gemeinschaft zur Verfügung zu stellen.
Auch in Navarra gibt es dieses Problem nicht, wo das regionale Wohnungsbaugesetz darauf abzielt, den Verkauf leerstehender Wohnungen an den Mietmarkt zu fördern und die Mietpreise in den am stärksten belasteten Gebieten durch verschiedene Regulierungsmechanismen zu kontrollieren, darunter auch die Enteignung der Nutzung unter bestimmten Umständen. Im Baskenland denkt die baskische Regierung nicht daran, den Erwerb von Wohnraum durch Gebietsfremde zu beschränken – es bestehen sogar Zweifel an der rechtlichen Verankerung der Maßnahme -, obwohl sie mehrere Initiativen ergriffen hat, um „sowohl in das Angebot als auch in die Nachfrage von Wohnraum im Baskenland einzugreifen“.
Von den Gemeinden, die von der PP regiert werden, bevorzugt Andalusien die Förderung des Neubaus von Wohnungen zu erschwinglichen Preisen; Madrid zieht es vor, öffentliche Grundstücke zum Verkauf anzubieten, die Vorschriften zu flexibilisieren oder erschwingliche Mietpläne aufzustellen; und Murcia bevorzugt es, jungen Menschen Garantien für den Kauf ihrer ersten Wohnung zu geben. Kastilien und León und Galicien haben ebenso wie die Balearen, Katalonien, Asturien und Kantabrien sowie die autonome Stadt Ceuta keine Maßnahmen erwogen.
Quelle: Agenturen
