Málaga ist ein beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt, die hierher kommen, um all das zu genießen, was diese Stadt an der Costa del Sol zu bieten hat. Angesichts der zunehmenden Beliebtheit von Ferienhäusern und -wohnungen für Touristen hat die Stadtverwaltung jedoch beschlossen, Maßnahmen zu ergreifen, um die Auswirkungen auf die Wohnumgebung zu verringern.
Der Stadtrat von Málaga hat eine Änderung des Generalplans (PGOU) vorgeschlagen, um den Bau neuer Touristenwohnungen in bestimmten Gebieten der Stadt zu verbieten oder einzuschränken, und zwar auf der Grundlage von Bebauungsplänen.
Ab dem Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Änderung wird es 43 Stadtteile geben, in denen keine neuen Touristenwohnungen mehr zugelassen werden können. Dies sind die Viertel, in denen mehr als 8 % der Immobilien touristisch genutzt werden. Darüber hinaus gibt es 328 Wohngebiete, in denen nur Fremdenheime mit eigenem Eingang und unabhängigen Einrichtungen zugelassen werden. 46 andere Stadtteile gelten nicht als Wohngebiete.
Die Gemeinde Málaga hat diese Entscheidung nicht leichtfertig getroffen. Sie ist das Ergebnis umfangreicher Untersuchungen über die Auswirkungen der touristischen Vermietungen auf den Immobilienmarkt und die Lebensqualität in der Stadt. Viele Einwohner beklagen sich über steigende Mieten und den Rückgang des Wohnungsangebots, was zu einem Gefühl der Unzufriedenheit unter den Einheimischen führt.
Eine Studie über Touristenunterkünfte in 417 Wohngebieten zeigt, dass es 11.559 registrierte Unterkünfte gibt, von denen 7.035 über Plattformen betrieben werden. Fast 75 % der angebotenen Unterkünfte sind Touristenwohnungen, vor allem in vier Stadtvierteln. Im Zentrum befinden sich 65 % dieser Unterkünfte.
Zwischen 2016 und 2024 wird das Angebot an Ferienunterkünften vor allem in touristisch stark frequentierten Gebieten zunehmen. Touristische Objekte werfen mehr ab als normale Mietobjekte. Viertel mit viel Tourismus verlieren Einwohner oder wachsen weniger schnell, und die Mieten sind in Vierteln mit vielen Ferienunterkünften höher.
Vor diesem Hintergrund werden verschiedene Gebiete in der Stadt Málaga auf der Grundlage von 417 vom Zentrum für Stadtinformatik (CEMI) ermittelten Wohngebiete und je nach dem Prozentsatz der im RTA registrierten Touristenunterkünfte abgegrenzt.
Diese Zone 1 besteht aus Wohngebieten, in denen der Prozentsatz der im RTA eingetragenen Wohnungen 8 % der Gesamtzahl der verfügbaren Familienwohnungen übersteigt. Insgesamt umfasst die Zone mit rückläufiger Entwicklung 43 Stadtteile, darunter das historische Zentrum, El Ejido, La Merced, Lagunillas, Capuchinos, El Molinillo, Baños del Carmen, Martiricos, Torre del Río und Pacífico sowie viele andere.
Zone 2 ist ein Gebiet, das durch die Zusammenlegung von Wohngebieten mit einer Anmeldequote für Ferienwohnungen im RTA von 4,53 % oder mehr (Durchschnitt der Gemeinde) und nicht mehr als 8 % der Gesamtzahl der verfügbaren Wohnungen geschaffen wurde. In dieser Zone ist die Anmeldung von Ferienwohnungen nur bis zum Erreichen eines Prozentsatzes von 8 % zulässig, und sie müssen über einen eigenen Zugang und eigene Einrichtungen verfügen. Die abgegrenzte Wachstumszone umfasst insgesamt 32 Stadtteile, darunter Mármoles, Perchel Sur, Huelin und La Princesa.
Zone 3 besteht aus Wohngebieten, in denen die Zahl der im RTA registrierten Wohneinheiten weniger als 4,53 % der Gesamtzahl der verfügbaren Familienwohneinheiten beträgt. Diese Zone umfasst die 296 verbleibenden Bezirke bis hin zu den 316 Gemeindebezirken mit mehr als 10 registrierten Wohnungen, in denen neue Touristenwohnungen registriert werden können, sofern sie über einen eigenen Eingang und Einrichtungen verfügen.
Quelle: Agenturen
