Die Bauträger sind in Wartestellung und haben die Projekte für 13.000 neue Wohnungen, die wegen des Baus der Kläranlage EDAR II eingefroren sind, zum Stillstand gebracht, da die Wasserversorgung und der Anschluss an die Entsalzungsanlage gewährleistet sein müssen. Aus Branchenkreisen ist zu hören, dass die Versorgung mit Wohnraum in der Gemeinde eingefroren ist.
Die Strategische Umweltdeklaration der Umweltbehörde (Conselleria de Medi Ambient) knüpft die Genehmigung jeglicher Pläne, die sich aus dem Generalplan 2023 ableiten, an Bedingungen, bis die Kläranlage in Betrieb ist.
„Es gibt Bauträger, die nicht mit dem Bau beginnen werden, und eine ganze Reihe von Projekten für den sozialen Wohnungsbau stehen noch aus. Es gibt eine gesetzliche Frist von zwei oder drei Jahren für den Bau, sobald die Genehmigung erteilt ist“, so Quellen aus dem Bauträgerbereich, und sie rechnen vor, dass beispielsweise in Son Bordoy, wo 500 Wohnungen geplant sind, Investitionen von mehr als 100 Millionen Euro anstehen“. Die Bauträger sind besorgt, denn „alle Urbanisierungsprojekte stehen still, bis die Kläranlage fertig ist. Bis dahin weiß man nicht, ob diese Häuser bewohnbar sein werden oder nicht“.
Der Grund für diese Blockade ist die Notwendigkeit, eine Verantwortungserklärung abzugeben, um die Häuser übergeben zu können, „und das macht niemand gerne. Der Bauträger muss Schadensersatzansprüche geltend machen“.
Der Sektor weist darauf hin, dass „der Bericht des Generalplans die Fertigstellung der Kläranlage fordert, bevor diese neuen Bauprojekte akzeptiert werden können, gemäß einem Bericht der balearischen Umweltkommission von 2023“, der den Bau von Häusern auf neuen städtischen Grundstücken, die noch nicht umgewandelt (gebaut) wurden, einschränkt, es sei denn, das Konsistorium garantiert die Versorgung mit Trinkwasser und den Anschluss an die Kläranlage für die gesamte Bevölkerung. Im Fall von Palma wartet man auf die EDAR II, die sich derzeit im Bau befindet.
Diese Situation hat dazu geführt, dass „es Grundstücke mit Gebäuden gibt, die noch nicht bebaut sind, neue Straßen und Beleuchtungen“, obwohl dies keine Auswirkungen auf neue Entwicklungen wie die in Nou Llevant hat, für die bereits grünes Licht gegeben wurde. „Als Nächstes kommt Son Bordoy an die Reihe, und es gibt keine Garantie dafür, dass dort gebaut werden kann“, heißt es in der Branche.
Das Konsistorium wies darauf hin, dass diese Situation „bereits vom Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, vor, während und nach den Wahlen angeprangert wurde: dass die illegale Genehmigung des Generalplans auch dies mit sich brachte. Wir versuchen derzeit, das Chaos zu beseitigen, das Neus Truyol [ehemaliger Stadtrat von Model de Ciutat] hinterlassen hat, der den Generalplan separat genehmigt hat, mit einem negativen Bericht über die Angemessenheit der Wasserressourcen, was seine Genehmigung noch illegaler macht“.
Was sagen die Bauträger zu diesem Problem? „Das ist ein Problem, das durch die falsche Genehmigung des allgemeinen Plans entstanden ist. Der strukturelle Teil wurde genehmigt, nicht aber der POD (Plan de Ordenación Detallada), was zu ernsthaften Problemen mit den Wasserressourcen und der Umweltkommission der Balearen führt. Das hat zur Folge, dass keine neuen Urbanisationen bearbeitet werden können, bis der EDAR II in Kraft tritt“, sagt Luis Martín, Präsident der Vereinigung der Bauunternehmer von Mallorca.
„Im November schickte der Bürgermeister einen Brief an die Umweltkommission der Balearen. In dem Bericht über die Wasserressourcen hieß es, dass die neuen Urbanisationen nicht bearbeitet werden könnten, da dies im Rahmen des Generalplans möglich sei. Aber die Kommission war radikaler“, räumt Martín ein. Bauunternehmer, die in Palma Bauvorhaben geplant haben, haben ihre Besorgnis zum Ausdruck gebracht, denn „es gibt Bauvorhaben, die seit mehr als fünfzehn Jahren warten“.
Und Martín rechnet vor, dass „ein Bestand von 13.000 Wohnungen, die wir bereits bauen könnten, wie in Son Güells oder Cas Pastor, wo 50 Prozent der Bebauung als Sozialwohnungen geplant sind“, noch aussteht. Im Moment „ist alles im Stillstand. Wir können die Urbanisationen nicht entwickeln, und dem Rathaus sind die Hände und Füße gebunden. Deshalb fordern wir, dass der Bericht über die Wasserressourcen überarbeitet oder anders interpretiert wird. Andernfalls werden die Bauherren keine endgültige Baugenehmigung erhalten. Wir wenden uns an das Amt, um eine Baugenehmigung zu beantragen, und dieser Stillstand ist durch den Generalplan entstanden“.
In Erwartung der Fertigstellung der Kläranlage II weist Martín darauf hin, dass „der Generalplan zwar einige sehr schlechte Dinge enthält, aber auch ein sehr gutes: Er beinhaltet den Wasserwirtschaftsplan. Die Wasserressourcen brauchen nicht mehr so lange, um über etwas zu berichten, weil es bereits im Generalplan enthalten ist. Jetzt dauert es nur noch drei Monate und nicht mehr zwei Jahre“.
Quelle: Agenturen
