Die Regierung wird die Möglichkeit der Nutzung von legalisierten Häusern auf ländlichen Grundstücken für die Ferienvermietung zunächst einschränken, aber nach einigen Jahren wieder zulassen. Die Dauer dieser Einschränkung ist eine der Fragen, die von der Regierung noch diskutiert werden, aber sie wird mindestens fünf Jahre betragen. Mit anderen Worten, in den ersten fünf Jahren nach der Legalisierung der Immobilie wird es nicht möglich sein, eine Genehmigung für die Vermietung des Hauses an Touristen zu beantragen.
Dies war einer der Zweifel, die von der Regierung noch nicht ausgeräumt werden konnten, aber die Vizepräsidentschaft hat bereits beschlossen, dass diese Einschränkung begrenzt und vorübergehend sein wird.
Das aktuelle Tourismusgesetz, das während der Amtszeit von Iago Negueruela als Minister verabschiedet wurde, sieht vor, dass eine Immobilie mindestens fünf Jahre alt sein muss, damit sie für die touristische Vermietung genutzt werden kann.
Während dieses Zeitraums muss die Immobilie für private Wohnzwecke genutzt worden sein. Die gesetzlich festgelegte Frist von fünf Jahren ist also die Grenze, die die Regierung für die Beschränkung der für touristische Zwecke zu vermarktenden, legalisierten Wohnungen heranzieht, und alles deutet darauf hin, dass diese Frist letztendlich festgelegt werden wird.
Die Regierung ist dabei, die Einzelheiten des Dekrets auszuarbeiten, das am 17. dieses Monats vom Regierungsrat endgültig verabschiedet werden könnte. Ein weiterer Punkt, an dem gearbeitet wird, ist die Höhe der Bußgelder, die von den Eigentümern von Häusern, in denen illegale Bauarbeiten durchgeführt wurden, zu zahlen sind. Die Bußgelder sind progressiv und werden umso höher ausfallen, je länger es dauert, die Arbeiten zu legalisieren, aber der endgültige Betrag steht noch nicht fest.
Ursprünglich wurde vorgeschlagen, dass die Strafe zwischen 15 und 25 % des Wertes der Legalisierungsarbeiten betragen könnte, aber die Regierung will ein neues Element einführen, um die Strafen entsprechend dem Einkommensniveau der Zuwiderhandelnden zu modulieren, so einige Quellen.
Die Regierung weiß nicht, wie viele Gebäude für dieses Legalisierungsverfahren in Frage kommen werden, aber es ist zu bedenken, dass nicht alle Immobilien legalisiert werden. Zunächst einmal muss der städtebauliche Verstoß verjährt sein, so dass die Regierung nicht mehr die Möglichkeit hat, den Abriss von Gebäuden zu erzwingen, die bereits errichtet wurden. Außerdem erklärte der Vizepräsident der Regierung, Antoni Costa, bei der Vorstellung eines ersten Entwurfs, dass einige der Arbeiten nie verjähren, je nachdem, wie geschützt das Grundstück ist, auf dem die Rechtswidrigkeit begangen wurde.
Die einzige Schätzung, die bisher vorgenommen wurde, stammt aus den ersten Jahren dieses Jahrhunderts, als die Vorarbeiten für die Ausarbeitung des Territorialplans durchgeführt wurden. Es gibt Studien aus dieser Zeit, die besagen, dass es damals allein auf Mallorca etwa 30.000 illegale Gebäude gab. In diesen mehr als 20 Jahren hat sich die Zahl wahrscheinlich erhöht, aber diese Zahl muss von den fast 1.500 Projekten abgezogen werden, die in einem ähnlichen Prozess wie dem, den Prohens jetzt in Gang setzt, legalisiert wurden. Dies geschah während der Amtszeit von Gabriel Company als Stadtrat, und die Legalisierung all dieser Arbeiten umfasste eine Investition von 184 Millionen Euro. Dies sind Daten aus den Statistiken der Offiziellen Architektenkammer der Balearen (COAIB), die die Arbeiten zur Legalisierung dieser Häuser erfasst hat.
Die Regierung geht davon aus, dass die Zahl heute höher ist, sowohl was die Anzahl der Projekte als auch die getätigten Investitionen betrifft, da die wirtschaftliche Situation damals, mitten in der Weltwirtschaftskrise, viel komplizierter war.
Quelle: Agenturen
