Der Stadtrat von Málaga wird am Donnerstag (14.08.2025) in einer Sitzung der lokalen Regierung ein Moratorium für Ferienwohnungen von maximal drei Jahren beschließen, um den Generalplan für Stadtentwicklung (PGOU) zu ändern und die touristische und Wohnnutzung zu regulieren, um ihn an die neue soziale und wirtschaftliche Situation der Stadt anzupassen.
Der Bürgermeister Francisco de la Torre kündigte am Mittwoch diese Maßnahme an – die dritte seit letztem Jahr zur Begrenzung dieser Art von Unterkünften –, die er mit der Notwendigkeit einer Denk- und Arbeitsphase begründete, um den Tourismus als Motor für Wirtschaft und Beschäftigung mit dem Recht auf Wohnen in Einklang zu bringen.
Die Aussetzung des Baus neuer Wohnungen für touristische Zwecke (VUT), die am Tag nach der Veröffentlichung im Amtsblatt der Provinz (BOP) in Kraft tritt, „ermöglicht es, Zeit für den Bau und die Reflexion über dieses Szenario der Wohn- und Tourismusnutzung zu verwenden”, erklärte er.
Die Maßnahme, die sich auf Artikel 6 des autonomen Gesetzesdekrets 1/20205 stützt, legt fest, dass zwingende Gründe des allgemeinen Interesses vorliegen und dass „die Wohnnutzung einer Immobilie an sich nicht die Möglichkeit begründet, sie als Touristenunterkunft zu nutzen”, eine Vereinbarung, die der Regionalregierung mitgeteilt wird, damit diese ihre Wirksamkeit gewährleistet und die vorherige Eintragung in das Register verhindert.
Die Änderung der Tourismusvorschriften des PGOU ist die dritte Phase des Plans der Stadtverwaltung, die im Juni 2024 die Registrierung neuer touristischer Wohnungen ohne separaten Eingang und separate Versorgung vom Rest des Gebäudes verboten hatte.
In einer zweiten Phase, die seit Januar dieses Jahres in Kraft ist, wurde die Eintragung neuer touristischer Wohnungen in 43 Stadtvierteln verboten, in denen sie mehr als 8 % des Wohnungsbestands ausmachten, wobei die Zahl der Gebiete mit diesem Druck auf 53 Stadtviertel – 16,7 % aller Wohngebiete – gestiegen ist und weitere 29 Stadtviertel in einem begrenzten Wachstumsbereich nahe diesem Prozentsatz liegen.
Mit den bisherigen Maßnahmen „ist die Bremswirkung spürbar, aber nicht so stark, wie wir es uns gewünscht hätten”, erklärte der Bürgermeister, der darauf hinwies, dass die Registrierung neuer VUT in Málaga weiterhin steigt (3,8 %), wenn auch langsamer als im Rest der Provinz Málaga (10,5 %) und Andalusien (11,5 %).
Die Stadtverwaltung hat in den letzten Monaten die Regionalregierung aufgefordert, mehr als tausend Wohnungen, die die Anforderungen für einen separaten Eingang nicht erfüllen oder in überlasteten Gebieten liegen, aus dem Register zu streichen.
Im Juli waren in Málaga mehr als 12.700 Wohnungen für touristische Zwecke registriert, wobei jedoch nur eine geringere Zahl, nämlich etwa 8.600, vermarktet wurden, wie der Bürgermeister erklärte. Er führte aus, dass die Differenz darauf zurückzuführen sei, dass nicht alle registrierten Wohnungen auf Plattformen angeboten werden oder kontinuierlich aktiv sind.
Mit der Aussetzung neuer Genehmigungen bis zur Verabschiedung der Änderung zur „Aktualisierung” des PGOU – der derzeitige Plan stammt aus dem Jahr 2011 – soll verhindert werden, dass der Tourismus, der für die Wirtschaft Málagas „von grundlegender Bedeutung” ist, „ein unerwünschtes Nebenproblem verursacht”, so der Bürgermeister.
Was die Verbreitung von VUT betrifft, so ist der Bürgermeister der Meinung, dass sie „an sich“ kein Problem darstellen, sondern dass „auf nationaler Ebene ein Gesetz (in Bezug auf Mietverhältnisse) besteht, das dem Eigentümer keine Sicherheit gibt“, was das Angebot an Langzeitmietwohnungen „weglenkt“ hin zu Kurzzeitmietwohnungen mit höheren Einnahmen, bei denen „fast im Voraus bezahlt wird“.
Der Bürgermeister von Málaga hob die Bemühungen der Stadtverwaltung zur Regulierung der VUT hervor. „Wir tun alles, was getan werden muss: stoppen, abmildern, untersuchen und nachdenken”.
Er verteidigte in seiner Rede erneut die Einführung einer Tourismussteuer, die „dem Tourismus nicht schadet”, betonte jedoch, dass dafür „ein nationaler oder regionaler Rechtsrahmen erforderlich ist”. In Spanien haben Katalonien und die Balearen bereits Maßnahmen in dieser Richtung ergriffen, aber „im restlichen Spanien gibt es keine regionalen Maßnahmen, und ich glaube, dass dies gut für das Image des Tourismus wäre”, erklärte er.
Quelle: Agenturen
