Nach Angaben der Sociedad de Tasación (ST) stiegen die Preise für Neubauwohnungen in Spanien bis Ende 2023 um durchschnittlich 5,1 %, obwohl sich die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt aufgrund des Zinsanstiegs und der Verlangsamung des Verkaufs von Wohnungen und der Vergabe von Hypotheken verlangsamt hat.
Die Schätzungsgesellschaft geht davon aus, dass sich der Anstieg des Durchschnittspreises für neue Wohnungen in den kommenden Monaten fortsetzen wird und prognostiziert für das erste Quartal 2024 einen Durchschnittspreis von 2.898 Euro/m², was einem jährlichen Anstieg von 4,6 % entsprechen würde.
Ende 2023 lag der Durchschnittspreis für neue Wohnungen bei 2.871 Euro/m2, womit sich der Aufwärtstrend im vierten Quartal abschwächte. Vor einem Jahr verzeichnete der Preis für dieses Wohnungssegment noch einen Anstieg von 7,1 %. In der Halbjahresbetrachtung wurde eine Veränderung von 2,2 % verzeichnet.
Nach autonomen Regionen verzeichneten Katalonien (4.569 Euro/m2), die Gemeinschaft Madrid (4.385 Euro/m2) und das Baskenland (3.180 Euro/m2) die höchsten Preise für neue Wohnungen, nachdem sie um 4,8 %, 6,3 % bzw. 5,1 % angestiegen waren.
Im Gegensatz dazu waren Kastilien-La Mancha und Extremadura die einzigen autonomen Regionen, in denen die Preise im Jahresvergleich um weniger als 3 % stiegen, letztere sogar um 2,7 %.
In den letzten zwölf Monaten verzeichneten alle autonomen Regionen einen jährlichen Anstieg, der von 2,5 % in Kastilien-La Mancha bis zu 6,8 % auf den Balearen reichte.
Aufgeschlüsselt nach Hauptstädten verzeichnete Barcelona (5.156 Euro/m2) den höchsten Durchschnittspreis auf nationaler Ebene, gefolgt von Madrid (4.385 Euro) und San Sebastian (4.283 Euro). Dies sind die einzigen Hauptstädte, die die Grenze von 4.000 Euro/m2 überschreiten.
Am anderen Ende der Skala liegen Ciudad Real (1.301 Euro/m2), Cáceres (1.311 Euro) und Badajoz (1.322 Euro) mit dem niedrigsten Durchschnittspreis.
Der Erreichbarkeitsindex der Sociedad de Tasación, der das Gleichgewicht zwischen dem durchschnittlichen Wohnungspreis und der angemessenen Verschuldungskapazität für den Erwerb desselben unter Berücksichtigung des Durchschnittseinkommens der Bürger bestimmt, setzte dagegen seinen im dritten Quartal 2021 begonnenen Abwärtstrend fort und lag bei 73 Punkten, wobei der Break-even-Punkt bei 100 Punkten lag.
Das Baskenland (70), Katalonien (63), Madrid (59) und die Balearen (30) wiesen einen unterdurchschnittlichen Erschwinglichkeitsindex auf. Für diese Studie verwendet die Bewertungsgesellschaft die von ihren Mitarbeitern erhobenen Daten über das Angebot an neuen Wohnungen in Gebäuden, die auch für die Durchführung der Bewertungen verwendet werden.
Die Feldstudie und die Datenanalyse wurden zwischen September und Dezember 2023 durchgeführt und berücksichtigten die vollständigen Studienwerte von mehr als 36.500 Wohnungen, was fast 1.900 Bauvorhaben entspricht.
Quelle: Agenturen
