Die Balearen nähern sich immer mehr dem Punkt, an dem sie zu einer Enklave werden, die nur noch für privilegierte Geldbeutel geeignet ist. Die Grenze liegt bei den Wohnungspreisen, die in den letzten 10 Jahren um 68 % gestiegen sind, während die Gehälter im gleichen Zeitraum um 31 % zugenommen haben. Das spektakulärste Beispiel für diese Stadtentwicklung für Superreiche befindet sich in Port d’Andratx. Es handelt sich um die teuerste Immobilie, die derzeit auf einem Immobilienportal gelistet ist: 79 Millionen Euro.
Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus an der Strandpromenade mit 22 Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 3.325 Quadratmetern. Es ist die teuerste Immobilie, aber es gibt auch zahlreiche Villen um die 30 Millionen Euro. Ein Haus mit 12 Schlafzimmern in Santa Ponça ist 41 Millionen wert, und in Puigpunyent ist eine Finca mit 9 Schlafzimmern 29,5 Millionen wert, was dem Preis einer 832 Quadratmetern grpssen Villa in Bendinat entspricht. Insgesamt werden mehr als zwanzig Immobilien für mehr als 20 Millionen angeboten.
Extremer Luxus erreicht auch den Mietmarkt, wie ein Blick auf die wichtigsten Plattformen beweist. Eine Villa an der Costa d’en Blanes kann für 12.837 Euro… pro Nacht gemietet werden. Der Mindestlohn liegt bei 15.876 Euro pro Jahr, so dass ein Arbeitnehmer, der dieses Gehalt verdient, fast ein Jahresgehalt ausgeben müsste, um eine Nacht in diesem Traumhaus zu verbringen.
Es gibt auch mehr als 20 Villen, die für mehr als 8.000 Euro pro Nacht angeboten werden. Der Preis verringert sich, wenn die Villa über mehrere Monate gemietet wird: 138.000 Euro im Falle einer Villa in Andratx.
Hans Lenz, Präsident des Immobilienverbandes ABINI, versichert, dass es noch höhere Angebote gibt, die nicht auf dem Markt sind, sondern sich in geschlossenen Kreisen bewegen. Sie kosten bis zu 15.000 Euro pro Tag und Prominente wie Roger Federer, Cristiano Ronaldo oder Nicole Kidman haben in solchen Häusern schon übernachtet, teilweise als Gäste. Diejenigen, die sich für diese Häuser interessieren, sind Bürger der Vereinigten Staaten oder der Golfstaaten. Lenz erklärt, dass sie trotz allem in Eivissa oder Südfrankreich mehr bezahlen.
Wirkt sich das auf die Mietpreise aus? Nein, sagt der Experte, es sind Märkte, die nicht miteinander verbunden sind und sich nicht gegenseitig beeinflussen. „Was sich auf die Vermietungen an Familien auswirkt, sind die illegalen Vermietungen, die in Palma angeboten werden“, sagt er. Er bekräftigt, dass dieses Luxusangebot wirtschaftliche Aktivität und Beschäftigung schafft, und weist darauf hin, dass die Eigentümer zunehmend bereit sind, ihre Villen zu vermieten.
José Miguel Artieda, Präsident des Colegio Oficial de Agentes Inmobiliarios (Offizieller Verband der Immobilienmakler), sagt, dass es für einige Agenturen alltäglich geworden ist, saisonale Mietverträge über 12.000 oder 15.000 Euro pro Monat abzuschließen. Im Gegensatz zu Hans Lenz ist er der Meinung, dass sich dies auf lange Sicht auf den Preis für reguläre Mieten auswirkt. „Es gibt immer einen Dominoeffekt“, sagt er.
Quelle: Agenturen
