Mallorca im Mittelpunkt der Hotelübernahmen durch ausländische Investmentfonds

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Seit Dezember letzten Jahres ist Mallorca Schauplatz von Hotelkäufen und -verkäufen, vor allem von Vier-Sterne-Hotels, durch ausländische Investmentfonds und Family Offices, die die mangelnde Liquidität der mallorquinischen Unternehmen ausnutzen wollen, um ihre durch die Pandemie in den letzten anderthalb Jahren verursachten finanziellen Probleme zu lösen und so ihren Anteil am Hotelmarkt auf der Insel zu erhöhen, der derzeit bereits bei fast 200 Häusern liegt.

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Mallorca im Mittelpunkt der Hotelübernahmen durch ausländische Investmentfonds

Die am meisten diskutierte Transaktion wurde Mitte Dezember formalisiert. An ihr waren der andorranische Fonds Emin Capital und die Barceló-Gruppe mit dem Verkauf des Formentor für 165 Millionen Euro beteiligt. Auch die Ketten Meliá, Barceló, Riu und Iberostar haben Investitionsfonds genutzt, um Betriebe zu verkaufen, ohne das Management zu verlieren, und so Finanzmittel für andere Expansionsprojekte zu erhalten.

Mallorca ist aufgrund der hohen Urlaubsnachfrage und des potenziellen Wachstums im Luxussegment in den kommenden Jahren zum Hauptziel der Fonds geworden.

“Der Tourismus wird als großer Vorteil angesehen, daher ist er für die Fonds attraktiv. Sie sehen Mallorca als eigenständiges Reiseziel, ebenso wie den Rest der Inseln. Die Angebote, die den großen, mittleren und kleinen Hotelketten unterbreitet werden, sind sehr umfangreich, aber die von den Hoteliers festgesetzten Preise sind nicht marktüblich. Das erklärt, warum jetzt, wo die Pandemie unter Kontrolle ist, die Transaktionen zurückgegangen sind”, so Hotel Investment Partners (HIP), CBRE Global Investors, Porto Bello Capital, KKR und Hispania.

Die anderen auf den Inseln tätigen Fonds sind Atom Hotels, Covivio, Corum AM und Elaia Investment.

In den letzten sieben Jahren haben die Fonds Anteile an fast 200 Hotels auf den Balearen erworben, den größten Anteil davon auf Mallorca.

Die Investmentfonds weisen jedoch darauf hin, dass die Hoteliers im Zuge der Erholung des Tourismus einen Preis verlangen, der weit über dem Marktniveau liegt. “Bei dem von ihnen geforderten Preis, der zwischen 100.000 und 200.000 Euro pro Zimmer liegt, ist es nicht möglich, die Kauf- und Verkaufsgeschäfte zu realisieren. Der realistische Wert sollte zwischen 80.000 und 125.000 Euro liegen, da Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden müssen”, so die Experten. Der Betrag der Operationen für den Kauf eines Hotels liegt bei etwa 20 Millionen Euro, wobei dieser Betrag von der Anzahl der Zimmer und der Kategorie des Hauses abhängt.