Die Stadt Palma auf Mallorca hat sich im ersten Halbjahr 2025 mit einer Punktzahl von 72,9 von 100 als viertgrößte Stadt Spaniens mit dem höchsten Index für Immobilienkrise positioniert. Dies ist eines der Ergebnisse des „Barómetro de tensión inmobiliaria” (Barometer für Immobilienknappheit), der von der Hypothekenberaterin iAhorro erstellt wurde. Palma wird nur von San Sebastián mit 95,3, Madrid mit 79,2 und Barcelona mit 77,5 übertroffen.
Diese Bewertung ergibt sich aus der Kaufkraft, die für den Erwerb einer Immobilie erforderlich ist, sowie aus dem Wohnungsangebot pro 1.000 Einwohner. Die Skala reicht von 0 für keine Spannung bis 100 für maximale Spannung. So wurden im ersten Halbjahr in Palma 3.900 Wohnungen verkauft, was einem Angebot von 9,4 Wohnungen pro 1.000 Einwohner entspricht.
Der Durchschnittspreis für Wohnungen in Palma liegt bei 402.400 Euro, und die durchschnittliche Hypothek, die für den Erwerb einer Wohnung aufgenommen wird, beträgt 321.920 Euro. Bei einer Festhypothek beträgt die durchschnittliche monatliche Belastung somit 1.381 Euro, sodass das durchschnittliche Einkommen zur Tilgung 3.945 Euro betragen müsste.
Laut dem letzten Barometer von iAhorro wird es im ersten Halbjahr 2025 zu einer leichten Abnahme des Drucks in Kapitalstädten wie Madrid, Barcelona oder Málaga kommen, während andere mittelgroße Städte wie Jerez de la Frontera, Salamanca oder Granada einen recht deutlichen Anstieg gegenüber dem Vorjahr verzeichnen werden.
„Obwohl es heute technisch gesehen günstiger ist, eine Hypothek aufzunehmen als noch vor sechs Monaten, ist das Problem, dass Wohnraum in vielen Teilen des Landes teurer wird, was jegliche Vorteile aus den gesunkenen Zinsen zunichte macht”, erklärt Simone Colombelli, Leiter der Hypothekenabteilung bei iAhorro. Deshalb hat er eingeschränkt, dass trotz der Lockerung der Kreditbedingungen die Immobilienpreise „für den Durchschnittsbürger völlig unerschwinglich” seien.
Quelle: Agenturen
