Die Balearen sind die einzige autonome Gemeinschaft, in der die Immobilienpreise höher sind als vor der Immobilienblase von 2007. Dies geht aus den Bewertungen von Tinsa durch Accumin hervor, wonach die Preise um 16,9 % gestiegen sind. Danach folgt die Gemeinschaft Madrid, die Region, die dem Wert, der während des Booms erreicht wurde, am nächsten kommt, aber immer noch 2,5 % unter ihrem maximalen Referenzwert liegt.
Nimmt man die Provinzhauptstädte als Referenz, so sind Palma und Málaga die einzigen, die laut den Bewertungen von Tinsa by Accumin die Höchstwerte der Blase von 2007 übertreffen : 12,1 % bzw. 4,6 %. Knapp dahinter liegen Madrid, wenn auch immer noch 0,2 % darunter, und Santa Cruz de Tenerife, 1,2 % darunter.
Eine weitere wichtige Tatsache, die aus dem oben genannten Bericht hervorgeht, ist, dass die Balearen auch die Region sind, in der der Wert von Wohnungen im Jahr 2024 am stärksten gestiegen ist, nämlich um genau 10,8 %. Es folgen Kantabrien mit einem Anstieg von 8,5 %, die Kanarischen Inseln mit 7,1 %, Madrid mit 7 %, La Rioja mit 6,7 %, die Valencianische Gemeinschaft mit 6,5 % und Asturien mit 6,4 %. Nur die autonomen Städte Ceuta (-2,5 %) und Melilla (-1,5 %) verzeichneten geringfügige Anpassungen nach unten im Vergleich zum letzten Quartal 2023.
Diese Daten bestätigen, dass die Wohnungspreise auf dem Balearenarchipel völlig aus dem Ruder laufen und zu einem der Hauptprobleme geworden sind, mit denen sie zu kämpfen haben. Die Mittelschicht wurde vom Immobilienmarkt ausgeschlossen, zu dem die am meisten benachteiligten Bürger keinen Zugang mehr haben.
Der Tinsa-Bericht hebt auch hervor, dass die Balearen die am stärksten belastete Provinz Spaniens sind, da der Durchschnittshaushalt 67 % seines verfügbaren Einkommens aufwenden muss, um die Hypothek für seine erste Wohnung zu bezahlen. Es folgen Cádiz mit 43 %, Madrid mit 40 % sowie Barcelona und Alicante mit jeweils 39 %.
Cristina Arias, Direktorin der Forschungsabteilung von Tinsa, prognostiziert, dass „mit dem Beginn der Senkung der Referenzzinssätze durch die EZB ab Juni 2024 die Kosten für Hypotheken sinken dürften, was dazu beitragen würde, ein vernünftiges Maß an Aufwand aufrechtzuerhalten. „Die Ankurbelung der Nachfrage durch den leichteren Zugang zu Krediten in Verbindung mit dem knappen Angebot würde jedoch ein Gegengewicht bilden und Preisspannungen hervorrufen, die den Zugang in bestimmten Gebieten, in denen sich die Nachfrage konzentriert, weiterhin erschweren würden“.
Quelle: Agenturen
