Nach Angaben des INE stieg die Zahl der Hypothekenunterzeichnungen auf den Balearen im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 23,6 % auf insgesamt 11.401. Dies ist der höchste prozentuale Anstieg in ganz Spanien nach La Rioja (28,5 %), während der nationale Durchschnitt bei 10,9 % liegt. Das für diese Operationen auf den Balearen geliehene Kapital belief sich auf 2.666 Millionen Euro, 39,7 % mehr als im Jahr 2021.
In Spanien lag die Zahl der Hypotheken auf Wohnungen im Jahr 2022 insgesamt bei 463.614, dem höchsten Wert seit 2010, obwohl sich der Anstieg auf 10,9 % verlangsamte, weniger als die Hälfte des Anstiegs von 23,8 % im Vorjahr.
Die Zahl der in Spanien im Jahr 2022 aufgenommenen Hypotheken auf Eigenheime lag bei 463.614, dem höchsten Wert seit 2010, obwohl sich der Anstieg auf 10,9 % verlangsamte, weniger als die Hälfte des Anstiegs von 23,8 % im Vorjahr.
Nach den am Donnerstag (23.02.2023) vom Nationalen Institut für Statistik (INE) veröffentlichten vorläufigen Daten belief sich das für diese Wohnungsbaudarlehen bereitgestellte Kapital auf 67.460,6 Millionen Euro, nachdem es im Vergleich zum Vorjahr um 17,3 % gestiegen war, während der Durchschnittsbetrag um 5,8 % auf 145.510 Euro anstieg. Allein im Dezember 2022 wurden 30.075 Hypotheken für den Erwerb von Wohneigentum unterzeichnet, 8,8 % weniger als im Vorjahr, was den ersten Rückgang nach 21 Monaten des Wachstums darstellt. Die durchschnittliche Höhe dieser Darlehen betrug 143.854 Euro, 0,4 % weniger als im Dezember 2021, und das verliehene Kapital sank um 9,2 % auf 4.326,4 Millionen Euro.
Der durchschnittliche Zinssatz für Wohnbauhypotheken lag im Dezember bei 2,67 %, dem höchsten Wert seit April 2018, und 0,35 Punkte unter dem Euribor für diesen Monat, der bei 3,02 % lag. Diesen Daten zufolge wurden 34,5 % der Wohnbauhypotheken zu einem variablen Zinssatz und 65,5 % zu einem festen Zinssatz abgeschlossen, wobei der durchschnittliche Zinssatz für Festhypotheken bei 2,93 % und für variable Hypotheken bei 2,18 % lag, bei einer durchschnittlichen Laufzeit von 24 Jahren.
Im vergangenen Jahr wurden insgesamt 608.567 Immobilien aller Art mit Hypotheken belastet (9 % mehr), für die 95.852 Millionen Euro (16,1 % mehr) verliehen wurden, mit einem Durchschnittsbetrag von 157.506 Euro, 6,5 % mehr, erklärt das INE. Von all diesen Krediten waren 11.594 für den Erwerb ländlicher Grundstücke bestimmt, die im Vergleich zum Vorjahr um 12,8 % zurückgingen. Das für diese Operationen geliehene Kapital sank um 5,7 % auf 2.111 Millionen Euro und die durchschnittliche Hypothek lag bei 182.144 Euro (8,1 % mehr).
Auf städtische Immobilien entfielen 596.973 Transaktionen (Anstieg um 9,6 %), und das geliehene Kapital belief sich auf 93.741 Millionen Euro (Anstieg um 16,7 %), mit einem Durchschnittsbetrag von 157.027 (Anstieg um 6,6 %). Was die Änderungen in den Grundbüchern betrifft, so belief sich die Gesamtzahl der Hypotheken mit geänderten Bedingungen, die im Jahr 2022 in den Grundbüchern eingetragen wurden, auf 151.535 und sank im Vergleich zum Vorjahr um 44,3 %. Was die Art der Konditionsänderung betrifft, so wurden 124.042 Novationen (oder Änderungen bei demselben Finanzinstitut) registriert, was einem Rückgang von 45,6 % entspricht. Die Zahl der Operationen, bei denen der Rechtsträger wechselte (Übergang auf den Gläubiger), ging um 36,3 % zurück, und die Zahl der Hypotheken, bei denen der Inhaber der belasteten Immobilie wechselte (Übergang auf den Schuldner), sank um 41,9 %.
Die Autonomen Gemeinschaften, in denen im Jahr 2022 die meisten Hypotheken auf Wohnungen aufgenommen wurden, waren Andalusien (91.287), Katalonien (80.767) und die Comunidad de Madrid (80.416). Die Regionen, in denen das meiste Kapital für die Errichtung von Hypotheken auf Wohnungen verliehen wurde, waren Comunidad de Madrid (17.045,0 Millionen Euro), Cataluña (13.718,4 Millionen) und Andalusien (11.376,7 Millionen). Allein im Dezember war die Reihenfolge bei der Anzahl der Wohnungshypotheken dieselbe wie im gesamten Jahr, wobei Andalusien an der Spitze lag (6.836), gefolgt von Katalonien (5.282) und der Comunidad de Madrid (4.401).
Quelle: Agenturen
