Die Rechtsunsicherheit angesichts der Schwankungen bei der Regulierung des Wohnungsmarktes und der möglichen Begrenzung der Mieten in angespannten Gebieten könnte dazu führen, dass 11,7 % des derzeitigen Mietangebots in ganz Spanien verschwinden, was etwas mehr als 108.500 Wohnungen entsprechen würde.
Dies ist die wichtigste Schlussfolgerung einer Studie, die von der Tecnocasa-Gruppe und der Universitat Pompeu Fabra (UPF) in Barcelona auf der Grundlage der von den Mitarbeitern der 752 Büros des Immobilienunternehmens durchgeführten Bewertungen durchgeführt wurde und die am Mittwoch auf einer Pressekonferenz vorgestellt wurde.
Laut dieser Studie erwägen 7,7 % der Eigentümer von Mietobjekten, die Immobilie nach Ablauf des laufenden Mietvertrags zu verkaufen, und 4 % planen, die Art der Immobilie zu ändern, d.h. sie würden sich für eine andere Nutzung entscheiden, z.B. für den Tourismus oder die saisonale Vermietung.
Im Falle der Stadt Barcelona würde das Angebot um 12,6 % (rund 24.089 Wohnungen weniger) zurückgehen, da 7,3 % der Eigentümer ihre Wohnungen verkaufen und weitere 5,3 % den Immobilientyp wechseln würden; in Madrid würde sich der Bestand um 11,3 % (43.113 Wohnungen) verringern, da 8 % verkaufen und 3,3 % die Immobilie für einen anderen Zweck nutzen würden. In der katalanischen Hauptstadt wäre das Eixample mit einem Rückgang des Angebots um mehr als 16 % am stärksten betroffen.
Bei den Gründen, die sie zu diesem Schritt veranlassen könnten, verweisen die Eigentümer von Mietobjekten in Madrid auf die Rechtsunsicherheit (bis zu 70,9 %), während die Eigentümer von Mietobjekten in Barcelona eher über eine mögliche Begrenzung der Mieten in belasteten Gebieten besorgt sind (bis zu 63 %). Auf gesamtspanischer Ebene sind 66,3 % der Vermieter besorgt über die Begrenzung der Mieten, 22 % über die Rechtsunsicherheit und 11,8 % über die Aktualisierung der Mieten unterhalb des Verbraucherpreisindexes.
Der Direktor des Tecnocasa-UPF Business Chair und Koordinator des Berichts, Jose García-Montalvo, betonte, dass aus den Gesprächen mit den Vermietern klar hervorgehe, dass sie sich wegen der regulatorischen Veränderungen auf diesem Markt unsicher fühlen, abgesehen davon, ob die im neuen Regierungsgesetz enthaltenen Maßnahmen, wie die Mietobergrenze in Stressgebieten, am Ende angewendet werden oder nicht.
García-Montalvo betonte, dass seine Studien bereits im dritten Jahr einen Rückgang des Mietangebots festgestellt haben, und zwar noch vor der Verabschiedung des aktuellen Gesetzes, und wies darauf hin, dass die Nettomietrendite (3,9 % in Barcelona und 4,5 % in Madrid) viele Eigentümer abschreckt.
Quelle: Agenturen
