Die neue Regierung auf Mallorca bereitet eine tiefgreifende Umgestaltung der Wohnungsbauregelungen auf den Inseln vor, die mehrere gemeinsame Achsen umfasst: Abtretung von Grundstücken an Bauträger, damit diese ihre eigenen Wohnungen bauen können, Verwaltungsvereinfachung, um die Genehmigungsverfahren zu beschleunigen, und Gesetzesänderungen, die eine Anhebung der Bauhöhen und die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnungen ermöglichen.
All diese Vorschläge werden in Form einer tiefgreifenden Reform des geltenden balearischen Wohnungsbaugesetzes erfolgen, die auch die Enteignung der Nutzung leer stehender Wohnungen im Besitz von Großgrundbesitzern beseitigen wird.
In einem ersten Schritt hat das Team des balearischen Wohnungsbauministeriums jedoch bereits mit der Ausarbeitung eines Dekrets für den Wohnungsnotstand begonnen, das noch in diesem Herbst verabschiedet werden könnte.
Die Maßnahmen sehen vor, dass öffentliche Grundstücke an Bauträger übertragen werden, damit diese die Wohnungen bauen und anschließend unter ihrer Verantwortung vermieten können. Der Mietpreis würde von der Verwaltung unterhalb des Marktpreises festgesetzt, und die Wohnungen würden Jahre später in den öffentlichen Wohnungsbestand der Region überführt werden.
Zwei der auffälligsten Vorschläge, die im Programm des PP enthalten sind, sind die Neuformulierung der Dichte-Indizes, um ein höheres Wachstum in Palma zu ermöglichen, vor allem in den Vierteln, in denen es große Höhenunterschiede gibt, sowie die Möglichkeit, einerseits die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnungen und andererseits die Umwandlung von großen Altbauwohnungen in mehrere Wohnungen zu erleichtern. Die neue Regierung ist der Ansicht, dass diese Art von Wohnungen mit einer Grösse von bis zu 200 m², wie sie in vielen Städten Mallorcas üblich sind, nicht den Bedürfnissen der heutigen, viel kleineren Familien entsprechen.
Auch für die Entwicklung von Wohngemeinschaften für Saisonarbeiter oder Studenten sollen Einrichtungen und rechtliche Änderungen geschaffen werden. Das von Marta Vidal geleitete Regionalministerium bereitet sich auch auf die Beseitigung bürokratischer Hürden vor und plant ein Instrument, das die gleichzeitige Bearbeitung von Projekten durch die verschiedenen Verwaltungen ermöglicht.
Mit den neuen Vorschriften wird das System der Grundstücksreserven für den sozialen Wohnungsbau (VPO) flexibler gestaltet, so dass die Gemeinderäte über die Vergabe der Grundstücke entscheiden können. Außerdem wird die Legalisierung von Bauten, die nicht in Ordnung sind, ermöglicht, sofern die Immobilie im Gegenzug mit Maßnahmen zur Energie- und Wassereffizienz saniert wird und eine Strafe gezahlt wird. Mit dem eingenommenen Geld wird die Regierung Umweltmaßnahmen durchführen oder öffentliche Flächen fördern.
Für illegale Siedlungen, die bereits voll konsolidiert sind, wie einige am Stadtrand von Palma, wird die Regierung eine Rechtsfigur schaffen, die es ihren Bewohnern ermöglicht, städtische Dienstleistungen wie Abwasserentsorgung und Trinkwasser zu nutzen, um Verschmutzung und Verfall zu vermeiden.
Quelle: Agenturen
