Die jetzt angepassten Mieten können laut dem am Freitag (12.09.2025) vom Nationalen Statistikinstitut (INE) veröffentlichten Referenzindex um bis zu 2,19 % steigen. Dieser gilt für Verträge, die nach Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes am 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden.
Dieser neue Wert für August 2025 liegt über dem Wert des Vormonats (2,15 %), dem höchsten seit Januar, und stellt zudem den dritten monatlichen Anstieg in Folge dar.
Seit Inkrafttreten dieses Referenzindexes für Mieten betrugen die Erhöhungen 2,2 % für den Monat November, 2,28 % im Dezember, 2,19 % im Januar, 2,08 % im Februar, 1,98 % im März, 2,09 % im April, 1,9 % im Mai, 2,1 % im April, 2,15 % im Juli und 2,19 % im August.
Das INE hat am Freitag die jährliche Veränderungsrate des Verbraucherpreisindex für August auf 2,7 % festgelegt, was dem Wert vom Juli entspricht, während der Kernindex um einen Zehntelpunkt auf 2,4 % gestiegen ist.
Das Wohnungsbaugesetz sieht eine Reihe von Maßnahmen zur Preisbegrenzung bei der Regulierung von Mietverträgen vor und legt fest, dass das INE für die Festlegung dieses Referenzindexes für die jährliche Aktualisierung der Verträge zuständig ist, um unverhältnismäßige Erhöhungen, wie sie aufgrund der Inflation zu verzeichnen waren, zu vermeiden.
Traditionell wurden die Mieten in den meisten Fällen anhand des Verbraucherpreisindexes aktualisiert, aber vor mehr als zwei Jahren, als die Inflation nach dem Einmarsch Russlands in die Ukraine in die Höhe schoss, beschloss die Regierung im April 2022, den Anstieg der Mieten auf 2 % zu begrenzen, und legte diesen Prozentsatz für 2024 auf 3 % fest.
Mit Beginn des Jahres 2025 wurden diese Begrenzungen für Mietsteigerungen aufgehoben und dieser neue Referenzindex, den das INE heute zum zehnten Mal veröffentlicht, begann zu gelten.
Die Aktualisierungen erfolgen jährlich, sodass Vermieter, die die Miete ihrer Mieter anpassen müssen, maximal diesen Anstieg anwenden können, wobei auch die Möglichkeit besteht, die Miete um 5 Jahre zu verlängern, wenn der Eigentümer der Wohnung eine Privatperson ist, oder um bis zu 7 Jahre, wenn es sich um einen Großinvestor handelt.
Wenn der Eigentümer beschließt, diese Erhöhung auf den Mieter anzuwenden, muss er ihm dies schriftlich unter Einhaltung der im Vertrag festgelegten Fristen und Bedingungen mitteilen.
Seit der Veröffentlichung dieses Indexes haben einige Akteure der Branche den Durchschnitt kritisiert, da er ihrer Meinung nach in der Praxis eine Obergrenze für die Anpassung der Mieten darstellt, sodass diese immer unter der tatsächlichen Inflationsrate liegen, was ihrer Meinung nach den Mietmarkt und die Schaffung von mehr Angebot hemmt.
Außerdem glauben sie, dass dies Verwirrung stiftet, da eine Zeit lang zwei verschiedene Indizes nebeneinander bestehen werden.
Quelle: Agenturen
