Empörung in der Immobilienbranche. Das ist der Grund für den neuen Index zur Begrenzung der Mietpreise, den das Wohnungsbauministerium vorgelegt hat und den die Regierung in belasteten Gebieten einführen will. Im Moment sieht es so aus, als ob er nur in Katalonien angewandt wird; die Regierung der Balearen hat bereits angekündigt, dass sie dies nicht tun wird, da sie davon ausgeht, dass „dies das bestehende Angebot reduzieren und die Preise erhöhen würde“.
Diese Meinung wird von der Immobilienbranche geteilt. Der Sprecher von Idealista, Francisco Iñareta, versichert, dass „das Ministerium mit seiner Diagnose scheitert: Die einzige Möglichkeit, die dramatische Mietsituation zu ändern, besteht nicht darin, auf die Preise, sondern auf das Angebot einzuwirken. Der Preisanstieg spiegelt nur das eigentliche Problem der Vermietung wider, nämlich den Mangel an Wohnungen“.
Seiner Meinung nach „gießt man mit einem Index, der die Preise begrenzt, nur Öl ins Feuer und zeigt einen Mangel an Verantwortung und Sensibilität für die Verzweiflung tausender Familien, die keine Mietwohnung finden. Diese Art von Maßnahme bedeutet, das Problem nicht verstehen zu wollen und es noch zu verschlimmern, indem der Markt noch weiter eingeschränkt wird. Niemand wird sagen können, er sei nicht gewarnt worden: Die Zerstörung des verfügbaren Angebots treibt die Preise in die Höhe und macht den Zugang für die schwächsten Bevölkerungsgruppen unmöglich. Weiterhin zu glauben, dass Zwangsmaßnahmen bei den Preisen nicht der richtige Weg sind. Es braucht keine Jahre, um das zu beweisen, und das Beharren auf der Fortsetzung einer gescheiterten Politik ist überraschend“.
Auch das Immobilienportal Pisos.com stellt die Wirksamkeit dieser Maßnahme in Frage und bedauert, dass „dieser Vorstoß die Zweifel an der positiven Wirkung des Wohnungsbaugesetzes nicht ausräumt und eine Reihe zusätzlicher Fragen aufwirft, wie z.B. die Frage, wer für die Verwaltung dieser Beschränkung zuständig sein wird und ob es eine spezifische Mittelzuweisung gibt“.
Der Studiendirektor von Pisos.com, Ferran Font, bedauert, dass „dies eine Bremse für die Eingliederung neuer Immobilien in den Mietmarkt sein wird, die bisher nicht vorhanden waren und seit mehr als fünf Jahren nicht mehr vermietet wurden, da sie sich an diese Referenzpreise anpassen müssen. Wir sehen, dass es einen großen Unterschied zwischen den aktuellen Preisen und den Referenzpreisen gibt, so dass die Anreize für Eigentümer sehr gering sind“.
Die Vizepräsidentin des Verbandes der Immobilienmakler der Balearen (API), Natalia Bueno, stellt auch die Ergebnisse des Indexes zur Begrenzung der Mietpreise in Frage, da das Ministerium versichert hat, dass diese aus den Durchschnittswerten stammen, die von den Mietern in jedem Gebiet im letzten Jahr an die Steuerbehörde gemeldet wurden. „Wie ist es möglich, dass sie Preise angeben, die die Hälfte dessen betragen, was auf dem Markt angeboten wird“, wirft sie vor. In diesem Zusammenhang weist sie darauf hin, dass Ibavi hätte konsultiert werden müssen, da es für die Verwaltung der Mietkautionen zuständig ist, die auf den Inseln formalisiert sind.
Bueno hält es außerdem für „schamlos, dass die Regierung die Verantwortung für die Senkung der Mietpreise auf die Eigentümer abwälzt, anstatt eine wirksame Politik für den öffentlichen Wohnungsbau zu betreiben“. Sie schränkt jedoch ein, dass die Ausweisung von Problemgebieten durchaus positiv sein kann, solange sie dazu dient, denjenigen, die ihre Immobilien unter dem Marktpreis vermieten, erhebliche Steuererleichterungen zu gewähren.
Der Präsident der Balearischen Vereinigung der nationalen und internationalen Immobilienmakler (ABINI), Hans Lenz, ist mit der Absicht der Zentralregierung, die Mietpreise durch die Ausweisung von Problemgebieten zu begrenzen, überhaupt nicht einverstanden. Seiner Meinung nach „hat das Wohnungsbaugesetz genau das Gegenteil von dem bewirkt, was man den Wählern wenige Tage vor den Regionalwahlen verkaufen wollte. Es genügt die geringste internationale Analyse, um zu verstehen, dass diese Medienmaßnahmen, die keine objektive Grundlage haben, nicht funktionieren“.
Lenz gesteht seine Erleichterung, da die Regierung zugesichert hat, dass sie die Gebiete nicht zu Stressgebieten erklären und somit auch nicht die Mietpreise begrenzen wird. Seiner Meinung nach kann das Wohnungsproblem nur mit „harter Arbeit, Realismus und Objektivität“ gelöst werden. Es mag unpopulär sein, aber die Zeit, die Menschen zu belügen, ist vorbei. Es gibt einen Mangel an Wohnraum, und der Bevölkerungszuwachs ist etwas, das nicht verschwinden wird. Die Menschen auf den Balearen verdienen einen echten Plan für erschwinglichen Wohnraum mit der stärksten politischen und wirtschaftlichen Unterstützung des spanischen Staates“.
Quelle: Agenturen
