Der Markt für Mietwohnungen schloss das Jahr 2023 auf einem Rekordhoch ab, mit einem Preis, der sich landesweit um die 12 Euro/m2 bewegte und auf den Balearen, der zweitteuersten Region Spaniens nach Madrid, über 16 Euro/m2 lag. Gleichzeitig spiegelt der Markt ein minimales Angebot wider, was die wichtigsten Immobilienportale auf die verschiedenen angewandten Regulierungsmaßnahmen zurückführen und davor warnen, dass ohne eine 180º-Wende der Preisanstieg der vorherrschende Trend sein wird.
In Ermangelung offizieller Mietpreisstatistiken sind die Preise nach Angaben von Idealista und Fotocasa während des gesamten Jahres 2023 konstant gestiegen und haben in vielen Regionen Rekordhöhen erreicht, und das angesichts eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, das sich weiter verschärft und die Bürger mit den niedrigsten Einkommen verdrängt.
Das Immobilienportal Idealista beziffert auf der Grundlage der auf seiner Plattform veröffentlichten Anzeigen den Anstieg der Mieten bis 2023 auf 10,1 % bei einem Durchschnittspreis von 12,1 Euro/m2, was wiederum einen vierteljährlichen Anstieg von 2,7 % bedeutet. Nach den Daten von Idealista ist Barcelona die teuerste Hauptstadt, um eine Immobilie zu mieten (20,5 Euro/m2), gefolgt von Madrid (17,9 Euro), San Sebastian (16,8 Euro) und Palma (15,4 Euro). Diese Preise stehen im Gegensatz zu denen von Zamora (6,2 Euro), Ciudad Real (6,6 Euro), Lugo (6,6 Euro) und Cáceres (6,7 Euro).
Idealista weist darauf hin, dass im Jahr 2023 in insgesamt 50 Hauptstädten die Mietpreise höher waren als vor einem Jahr, und in mehr als der Hälfte von ihnen wurden im Dezember Höchstwerte festgelegt. Der Anstieg erfolgte in allen Gemeinden, wobei die Balearen (18,3 %), Valencia (15,5 %), Andalusien (13,1 %), Madrid (11,9 %) und die Kanarischen Inseln (11,3 %) die Spitzenreiter waren.
Der Plattform zufolge war Madrid die Gemeinde mit den teuersten Mieten (16,2 Euro/m2), gefolgt von den Balearen (16,1 Euro/m2), Katalonien (16 Euro/m2) und dem Baskenland (13,2 Euro/m2), während die günstigsten Mieten in Extremadura (6,3 Euro/m2), Kastilien-La Mancha (6,7 Euro/m2) und Murcia (7,6 Euro/m2) erzielt wurden.
Fotocasa weist seinerseits auf einen moderateren Anstieg der Mieten hin, und zwar um 5,7 % im Jahr 2023 auf 11,6 Euro/m2 pro Monat, der zweithöchste Anstieg seit 2019 und der neunte, der in den 17 Jahren seiner historischen Reihe festgestellt wurde. Auf der Grundlage seiner Zahlen, am Ende des Jahres 2023 Erhöhungen in acht Gemeinden kamen über 10 % und Madrid weiterhin auf dem ersten Platz (17,38 Euro/m2), gefolgt von den Balearen (16,9 Euro) und Katalonien, die auf den dritten Platz zum ersten Mal mit 15,95 Euro fiel.
Überdurchschnittlich stark stiegen die Preise in Madrid (49%), auf den Balearen (45%), in Katalonien (37%), im Baskenland (32%) und in Kantabrien (0,4%).
Die Studiendirektorin von Fotocasa, María Matos, behauptet, dass der Mietmarkt eine seiner kompliziertesten Phasen durchläuft, mit einem Anstieg, der aufgrund des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage weiterhin sehr signifikant ist. Sie betont, dass der Mietmarkt noch nie zuvor ein so geringes Angebot hatte wie jetzt.
In diesem Sinne versichert sie, dass der Markt immer weniger dynamisch, kompakter und sehr schwer zugänglich ist, und dass die schwächsten Bürger sich die hohen Preise nicht leisten können, da die Gehälter nicht im gleichen Maße steigen. In der Tat sagt sie voraus, dass die Preise in diesem Jahr aufgrund der Auswirkungen des Wohnungsbaugesetzes weiter steigen werden.
Idealista stimmt zu, dass die ständigen Regulierungsmaßnahmen für die Vermietung und deren Höhepunkt mit der Verabschiedung dieses Gesetzes einen „Kataklysmus“ verursacht haben, nachdem viele Wohnungen vom Mietmarkt genommen und auf andere Modalitäten wie die saisonale Vermietung übertragen wurden. Ihr Sprecher, Francisco Iñareta, fordert eine 180-Grad-Wende auf dem Mietmarkt, damit sich die Situation in einem Jahr nicht noch weiter verschlechtert.
Quelle: Agenturen
