Dies ist die eindeutige Schlussfolgerung aus dem Bericht des Immobilienportals Idealista, der besagt, dass 23 % der auf den Balearen vermieteten Immobilien in weniger als 24 Stunden einen Mieter finden. Zweifelsohne ist der Zugang zu Wohnraum eines der Hauptprobleme der Inselbewohner.
Die Suche nach einer Wohnung ist zu einer wahren Odyssee geworden. Tausende von Menschen sind auf der Suche und sehen sich ständig die Anzeigen von Immobilienmaklern an. Es gibt sogar einige, die nicht einmal die interessantesten Angebote inserieren, sondern sie direkt an ihre besten Kunden weitergeben.
Das Besorgniserregende daran ist, dass das Problem keineswegs gelöst ist, sondern sich im Laufe der Monate immer mehr verschlimmert. In diesem Sinne weist Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, darauf hin, dass es auf den Balearen immer mehr Expressvermietungen gibt.
Im ersten Quartal 2023 wurden 20 % der Wohnungen in weniger als einem Tag vermietet, und nur ein Jahr später ist diese Zahl auf 26 % gestiegen. „Die Geschwindigkeit, mit der die Wohnungen auf den Balearen vermietet werden, hat sich beschleunigt“. Die Suche nach einer Mietwohnung wird immer komplizierter, und das bedeutet wiederum, dass sich das Tempo und die Preise beschleunigen.
Seiner Meinung nach ist diese Situation „ein Zeichen für die angespannte Lage, in der sich der Mietmarkt auf den Inseln befindet“. Iñareta prangert an, dass „die jahrelange verfehlte Politik, die vor einem Jahr mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes ihren Höhepunkt erreichte, die Eigentümer nach und nach vom Markt verdrängt hat. Die Verknappung des Angebots und die immer stärkere Nachfrage haben genau das Gegenteil von dem bewirkt, was mit dem Gesetz angestrebt wurde: steigende Preise, die keine Obergrenze zu kennen scheinen, und eine noch kompliziertere Situation für die Menschen, die sie am dringendsten brauchen: die Jüngsten und die am stärksten benachteiligten Gruppen. Aus diesem Grund ist ein hoher Prozentsatz der Wohnungen, die in unsere Datenbank aufgenommen werden, innerhalb weniger Stunden wieder weg“.
All dies führt dazu, dass die Mieter regelrechte Auswahlverfahren durchlaufen müssen, um eine Wohnung mieten zu können. Junge Menschen oder Alleinerziehende haben es dabei oft am schwersten. Wie bereits erwähnt, haben die Vermieter große Angst, dass ihre Mieter sich für schutzbedürftig erklären, wenn sie die Anforderungen des Wohnungsbaugesetzes erfüllen, und ihre Miete nicht mehr zahlen.
Diese Schwierigkeiten, eine Wohnung zu finden, führen dazu, dass viele Fachleute nicht auf die Inseln kommen wollen, um dort zu arbeiten. Hoteliers und Gastronomen haben immer mehr Probleme, ihre Belegschaft für die Touristensaison zu schließen. Sie sind jedoch nicht die einzigen: Ärzte, Polizisten, Verwaltungsangestellte usw. weigern sich, auf die Inseln zu kommen, weil sie argumentieren, dass sie einen großen Teil ihres Gehalts für eine Unterkunft ausgeben müssen, die oft geteilt werden muss.
Während die Balearen beim Expressverkauf von Wohnungen unterdurchschnittlich abschneiden (sie finden in weniger als einer Woche einen Käufer), stehen sie bei der Expressvermietung an der Spitze dieser Rangliste. So werden in Spanien insgesamt 18 % der Immobilien in weniger als einem Tag vermietet, auf den Balearen sind es 23 %. Nur in Guipúzcoa (30 %), Santa Cruz de Tenerife (25 %) und Tarragona (29 %) gibt es mehr Wohnungen mit Expressvermietung. In Girona, Huelva und León ist derselbe Prozentsatz zu verzeichnen wie auf den Inseln: 23 %.
Wenn die Immobilien, die auf den Balearen auf den Markt kommen, sehr schnell vermietet werden, so ist das Tempo in Palma noch höher. Dem Idealista-Bericht zufolge wird jede vierte Wohnung in weniger als 24 Stunden vermietet; das sind genau 26 % der Gesamtzahl, wie aus den Daten für das erste Quartal 2024 hervorgeht. Diese Zahl hat sich im letzten Jahr deutlich erhöht, denn im ersten Quartal 2023 wurden 19 % der auf dem Markt befindlichen Wohnungen in der Balearenhauptstadt per Express vermietet.
Die einzigen Provinzhauptstädte, in denen Immobilien in weniger als 24 Stunden vermietet werden, sind Donostia-San Sebastián, wo 29 % der Immobilien ausdrücklich vermietet werden, und Santa Cruz de Tenerife mit 27 %. Ähnlich hoch wie in Palma sind die Zahlen in Huelva, wo ebenfalls 26 % der Immobilien in weniger als 24 Stunden vermietet werden.
Quelle: Agenturen
